法律分析：房屋过户的过程中存在着许多限制，其中包括以下几个方面：一、贷款限制，即房屋存在贷款时，必须先进行还款或者转移贷款后才能进行过户；二、抵押限制，即房屋被抵押时，必须征得抵押人同意后才能进行过户；三、查封限制，即房屋被法院查封时，必须解除查封后才能进行过户；四、协议限制，即双方达成协议后，必须按照协议进行过户。
在房屋过户的过程中，需要注意以下几个方面：一、认真核查房屋的产权证书、土地证等证件，确保无误；二、与对方当事人签订房屋过户协议并加盖印章；三、支付房屋过户税费等相关费用；四、依据相关规定办理房屋过户手续。
法律依据：
一、《物权法》第十四条：房屋产权证书是证明房屋所有权的法律文件。
二、《物权法》第二十八条：在不侵害他人合法权益的前提下，房屋所有人可以处分其房屋，包括销售、赠与、交换、转让等方式。
三、《土地管理法》第五十六条：土地使用权转让或者抵押，应当经过土地管理部门批准。
四、《合同法》第八十二条：合同应当签订书面形式，当事人可以在合同上或者附页上签名或者盖章。
五、《物权法》第二十六条：房屋所有人享有使用、收益和处分房屋的权利。