物业园区电梯系统巡视维护规定

物业园区电梯系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1轿厢及前室每周1.检查轿厢选层按钮,电梯前室召唤按钮外观是否完好,是否能正常传送信号。

2. 检查轿厢和电梯前室楼层显示器是否完好,指示是否正确。

3. 检查外门及门套有无变形,门缝上、下间隙是否一致。

4. 检查门框地槽有无异物,门扇启闭是否灵活。

5.检查轿厢内照明、风扇、对讲系统等辅助设施是否齐备、完好。

6. 清洁轿厢内部及层门,更换地毯。

1. 配套设施正常、齐备。

2. 外观整洁。

3. 轿厢各活动部分动作灵活,运行安全、可靠。

每月协助、跟踪分包单位人员维修更换损坏的部件或进行维护保养。

具体内容如下:1.定期调整门扇,使门缝上下间隙一致,牢固自锁。

2. 及时更换照明灯具,清洁灯具防护玻璃。

3. 检测对讲系统,使其与监控中心保持通讯畅通。

2机房及设备每月1.检查警示牌及各种规章制度是否清晰、整洁和齐备。

2. 检查机房各种配套设施及专用工具是否齐备、完好。

3. 检查机房有无漏水,曳引机有无漏油、漏电现象。

4. 牵引钢丝绳上平层线是否清晰。

5.检查配电柜及控制柜是否清洁,指示灯是否正常,柜内电器设备有无过热现象,工作时有无异响。

6. 检查分体空调运行是否正常。

1. 机房清洁,通道畅通。

2. 机房干燥,温度适中。

3. 曳引机工作正常。

每月1.协助、督促分包单位人员清洁、整理配电柜、控制柜内线路,清洁曳引机及安全钳,紧固接线端头,改善插接件连接效果。

每年1.对曳引机安装支架、支承座及接地线进行清洁、除锈、油漆。

2. 协助年检专业人员对电梯各系统进行一次安全检测。

3厢顶设施每周1.检查轿厢顶照明设施是否正常、有无杂物。

2. 检查各配套设备安装是否牢固,有无松脱现象。

3. 检查滑轮(槽)与滑轨接触是否良好,接触面是否光滑。

4. 检查各保护开关是否灵敏、可靠。

1. 安全开关灵活有效。

2. 挡遮板准确控制轿厢平层。

每月1.由分包单位人员对轿厢顶清洁除尘,紧固各安装镙栓及接线端子。

每年1.协助、督促分包单位检查开门机构,调整间隙,加注润滑油。

2. 协助、督促分包单位对轿厢设备支架除锈、油漆。

3. 协助、督促分包单位检查清洁轿厢挡遮板及发射信号灯。

4井底设施每周1.检查井底照明、安全开关是否正常。

2. 检查井底有无杂物、油渍及积水。

3. 检查井底各辅助设施是否齐备、完好。

同下巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)序号项目名称周期巡视维护要点质量标准4井底设施每月1.定期清除井底杂物污渍及积水,维护照明设施及安全开关,紧固接线端头。

2. 对井底设施进行清洁、除锈、油漆。

3. 坑底有排污泵的,测试其工作性能。

1. 井坑内无积水、无杂物、无异味。

2. 限位开关灵敏可靠。

3. 缓冲器工作状况良好。

半年1.协助、督促分包单位检查缓冲器受力情况,判断钢丝绳延展率。

2. 协助、督促分包单位根据电梯运行情况调整限速器张紧轮间隙。

3. 协助、督促分包单位检测限位开关,保证灵敏可靠。

4. 协助、督促分包单位检测对重设施,保证其运行稳定性。

2. 0根据《设备管理程序》中的责任分工,在电梯运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把结果记录到《电梯运行记录》中。

管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。

工程主管每周巡视一次并作好《扶梯周检查表》、《电梯周检查表》3.0支持性文件及记录3.1《采购分包控制程序》3.2《设备管理程序》3.3《扶梯周检查表》3.4《电梯周检查表》3.5《电梯运行记录》