租房合同违约处理方法及法律依据。根据《民法典》规定，房东可采取书面通知、解除合同通知和要求违约责任的方式处理租户不履行租房合同的情况。违约责任包括继续履行、支付违约金、赔偿损失等。违约金应根据违约情况合理约定，过高或过低可请求调整。另外，当事人还可约定定金作为债权的担保，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。以上处理方法及法律规定可作为租房合同违约时的参考依据。
法律分析
租户不履行租房合同，房东可采取以下办法应对：
1、发出书面通知要求对方履行合同内容;
2、可以发出解除合同通知;
3、要求对方承担违约责任。
承担违约责任的方式主要有继续履行、支付违约金、赔偿损失、支付定金以及其他补救措施。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
结语
租房合同中，若租户不履行合同义务，房东可以采取以下措施：发出书面通知要求履行、解除合同通知、要求承担违约责任。违约责任可包括继续履行、支付违约金、赔偿损失、支付定金等补救措施。根据《民法典》相关规定，违约方应承担相应责任，赔偿损失应相当于违约可能造成的损失，且违约金应合理。定金可作为债权担保，但不得超过主合同标的额的20%。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。