租客违约，租金退还与违约金的问题是根据租赁合同中的约定来决定的。根据我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律分析
租客违约，租赁合同中有约定的，出租方可以不退租金，没有约定的话，一般是要退押金的，但是租客违约，房东是可以主张违约金的。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
拓展延伸
租客违反合同后，房东是否有权终止合同并追究违约责任？
在租客违反合同后，房东通常有权终止合同并追究违约责任。根据租赁合同的规定和适用的法律，如果租客违反了合同条款，如未按时支付租金或擅自改变租用物的用途，房东可以采取法律措施解除合同。房东可以要求租客支付违约金、滞纳金或其他相关损失赔偿。然而，具体情况可能因地区法律和合同条款而异，建议房东在采取行动之前咨询专业律师以确保合法性。房东应当遵守法律程序，并保留相关证据以支持其终止合同和追究违约责任的行为。
结语
租客违约后，根据租赁合同和相关法律规定，房东有权采取相应措施终止合同并追究违约责任。具体违约责任可能包括要求租客支付违约金、滞纳金或其他相关损失赔偿。然而，由于地区法律和合同条款的差异，建议房东在采取行动之前咨询专业律师以确保合法性。房东应当遵守法律程序，并保留相关证据以支持其终止合同和追究违约责任的行为。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。