抵押权人在哪些情况下可以要求处分抵押房地产？

抵押权人有权要求处分抵押的房地产，包括债务履行期满未清偿、抵押人死亡无人履行债务、抵押人被宣告解散或破产、抵押人擅自处分房地产、以及其他约定情况。

法律分析

有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的；(四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；(五)抵押合同约定的其他情况。

拓展延伸

抵押权人的权利和限制：抵押房地产处分的条件与限制

抵押权人在处理抵押房地产时，需要遵守一定的条件和限制。首先，抵押权人可以要求处分抵押房地产的情况包括借款人违约、无法偿还债务或借款人协议中规定的其他情况。其次，抵押权人在要求处分抵押房地产时，需遵循法律程序，如提前通知借款人、公开拍卖等。此外，抵押权人处分抵押房地产的收益用于偿还债务，并优先于其他债权人。然而，抵押权人也受到一些限制，如法律对于处分抵押房地产的时间限制、借款人提起异议等。因此，抵押权人在行使权利时需谨慎，并确保符合相关条件与限制。

结语

抵押权人在处理抵押房地产时需遵循法律程序，包括借款人违约、无法偿还债务等情况。需提前通知借款人、公开拍卖等。收益用于偿还债务，并优先于其他债权人。但也受时间限制、借款人异议等限制。行使权利需谨慎，确保符合条件与限制。

法律依据

《城市房地产抵押登记管理办法》第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的；

(四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

(五)抵押合同约定的其他情况。