已经过户的房产能否撤销手续？

房产过户手续一旦办理完成，卖家不能反悔，因为不动产物权已经转移。根据《民法典》的规定，只有经过法律登记的不动产物权才有效。房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式将房产所有权转移给另一方的过程。

法律分析

一、房产已办理过户手续可否反悔

已办理过户手续，买家还没拿到房产证，卖家不能反悔。因为不动产物权已经转移完成，只要办理了过户手续，房子就不算在卖家手中了。

《民法典》第二百零九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

二、房产过户

是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

拓展延伸

房产过户后的撤销手续流程及要求

房产过户后，若需要撤销手续，需要按照一定的流程和要求进行操作。首先，您需要准备相关的证明文件，如原始的房产证、过户协议等。然后，您需要向相关的房产管理部门提交申请，填写相应的申请表格，并提供相关的证明材料。接下来，房产管理部门会对您的申请进行审核和核实。如果审核通过，您需要支付相应的手续费用。最后，房产管理部门会办理撤销手续，将房产的权属恢复到原来的状态。需要注意的是，具体的撤销手续流程和要求可能因地区而异，建议您在进行操作前咨询当地的房产管理部门或律师以获取准确的信息和指导。

结语

房产过户是一项重要的手续，一旦完成，房屋所有权就会转移。根据《民法典》规定，已经办理过户手续的房产不可反悔。如果您需要撤销房产过户手续，需要按照一定的流程和要求进行操作。请准备好相关的证明文件并向房产管理部门提交申请，填写申请表格并提供证明材料。房产管理部门将审核并核实申请，支付相应的手续费用后办理撤销手续。请注意，具体的撤销流程和要求可能因地区而异，请在操作前咨询当地房产管理部门或律师以获取准确的信息和指导。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。

城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。