房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
一、不动产权证权利人
（1）房地产权利人，是指依法享有土地使用权、房屋权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。
（2）新建的房屋，房屋权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房屋权初始登记。
（3）房地产权利人涉及到的税收有在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当缴纳土地使用税以及转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人，应当缴纳土地税。
二、不动产权证上“权利人”和“共同共有人”的区别
（1）产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100％，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。
（2）两者都是房屋的者，不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证，而房屋共有人持有的是共有权证。
（3）房产权利人是房产独有，房产共同共有人是房产共有，都是对该房产有处分权利的人，“权利人”为代表，三个人如无约定则各占三分之一的产权，在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的
（4）房屋共有权人应该与权人具有与其产权份额相应的责权利。
房屋共有权人或权人，任何一方都有提出拍卖房屋的权利，但都必须征得对方的同意才能付诸实施。