店铺转让要不要房东同意

店铺转让要经房东同意。

1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。

2、是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢没这么简单。房东可以不同意转让。

3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。

4、若背着房东转租，生米煮成熟饭，可被房东视为陌生人非法闯入，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

一、房东不退押金怎么办

房屋租赁合同到期后双方不续签的，合同自动解除，屋内设施正常磨损承租人不必赔偿，合同解除后，押金应当退还，当然，合同另有约定的除外。建议协商解决，协商不成可以起诉，也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房东进入出租房，租房人有权拒绝吗

如果双方在租房协议中有约定则按照约定执行，如果没有约定，则租房人可以要求房东在没有特殊情况时不能随意进入出租房。而所谓特殊情况，则需要由房东与租房人协调。

租房人一旦与房东签订了房屋租赁协议，就对房屋拥有完全的使用权，房东进入出租房必须要得到租房人的许可，且租房人有权拒绝房东进入房屋。如果房东多次进入出租房屋之中，造成租房人的物品丢失或损坏，影响了租房人的正常生活，双方可协商解除房屋租赁协议，而且房东必须做出适当的经济赔偿。