出租的固定资产需要计提折旧吗？

计提折旧是对于承租方来说的，出租的固定资产对于承租方来说分为指企业采用租赁形式取得、使用，并按期支付租金的固定资产。分为经营性租入固定资产和融资租入固定资产两种形式。

1、经营性租入固定资产不需要计提折旧，融资租入固定资产需要计提折旧。经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。所以不需要计提折旧。经营性租赁是一种临时租赁，由租入方支付租金，期满将设备退还给出租方，租金按月预提到期一次性列为费用更为有利，能实现相对节税。

2、融资租赁是一种将借钱与借物相结合的长期租赁方式，对于出租方来说，能按时收回本息，按资风险小，对于租入方来说，租入设备视同自有固定资产，按月计提折旧，没付款就冲减利润，可以节约所得税支出。

一、企业的土地使用权的确认是无形资产还是有形资产

企业的土地使用权的确认是无形资产。

1、改变土地使用权的用途用于出租或资产增值目的时，应将其转为投资性房地产核算，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销；

2、对于房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，待开发时计入房屋建筑物的成本；

3、用于出租的土地使用权，土地使用权作为存货核算。

无形资产和固定资产的区别：

1、实物形态不同，无形资产不具备实物形态，固定资产有实物形态；

2、核算方式不同，使用寿命有限的无形资产需要在估计使用寿命内采用系统合理的方法进行摊销，对于使用寿命不确定的无形资产则不需要摊销，但至少于每一会计期末进行减值测试；固定资产是估计净残值后，按年限采取直线法等提取折旧，同时进行减值测试，对满足计提减值准备的固定资产，要提取减值准备后重新计算折旧。提折旧与减值测试的方法是同时进行的。

二、道路是否计入固定资产

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国企业所得税法》第十一条在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。下列固定资产不得计算折旧扣除：（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；（二）以经营租赁方式租入的固定资产；（三）以融资租赁方式租出的固定资产；（四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；（五）与经营活动无关的固定资产；（六）单独估价作为固定资产入账的土地；（七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。