卖房是否需要夫妻共同签字过户手续

夫妻共同财产的房屋卖房需夫妻双方签字，个人财产只需房主签字。房产过户需办理登记手续。不过户只签协议存在风险，如一房二卖。购房协议是买卖双方自愿签订的协议。根据《中华人民共和国民法典》第209条规定，不动产登记发生效力，未登记不生效，除法律另有规定。

法律分析

卖房是否需要夫妻双方到场签字过户，要根据房屋的所有权归属情况来进行确定。如果该房产属于夫妻共同财产的房子，那么在卖房时就需要夫妻双方的共同签字。一方不在现场的，那么需要明确授权他人，委托他人进行代签。但是如果该房产属于夫妻一方个人的房产，那么在卖房时只需要房主一人签字。换句话来说，也就是要看房产证上有几个人的名字。如果房产证上有两个人的名字，那么在签订合同时，就需要两个人的签名。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

买房子不过户只写协议的，也会有效。但是会面临很大的风险。例如：一房二卖。如果真的出现一房二卖的情况，那么该买房协议还是有效的，但是只能可以证明交易的存在，不能证明买房人拥有该房屋的产权。一房二卖通常是指，出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又可以被叫作房屋的二重买卖。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过法律登记才能发生效力。对于卖房是否需要夫妻双方到场签字过户的问题，需要根据房屋的所有权归属情况来确定。如果房产属于夫妻共同财产，卖房时需要夫妻双方共同签字，如一方不在场，则需明确授权他人代签。如果房产属于夫妻一方个人财产，只需房主一人签字。购房不过户只签订协议，虽然有效，但存在较大风险，如一房二卖情况。购房协议书是购房合同的体现，包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、违约责任等内容。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。