当房屋租赁合同出现纠纷时，当事人可通过和解、调解解决；若不愿或无法解决，则可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；涉外合同可向中国或其他仲裁机构申请；若未订立或无效，可向法院起诉；判决、仲裁裁决、调解书具法律效力，应履行；拒不履行可请求法院执行。
法律分析
房屋租赁合同出现纠纷，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
拓展延伸
解决房屋租赁合同纠纷的实用指南
解决房屋租赁合同纠纷的实用指南提供了一系列有效的方法和建议，帮助当事人应对可能发生的问题。首先，当发现合同纠纷时，应立即与对方沟通并尝试达成友好解决。如果无法达成一致，可以考虑寻求专业的法律咨询，了解自己的权益和法律责任。此外，收集相关证据并保留所有与纠纷有关的文件和通信记录是非常重要的。在与对方进行协商或调解时，保持冷静和理性，尽量避免情绪化的冲突。如果协商无果，可以考虑通过仲裁或诉讼来解决争议。最后，了解当地的租赁法律和法规，以确保自己的权益得到保护。通过遵循这些指南，当事人可以更好地应对房屋租赁合同纠纷，并寻求合理的解决方案。
结语
解决房屋租赁合同纠纷的实用指南提供了一系列有效的方法和建议，帮助当事人应对可能发生的问题。通过友好解决、法律咨询和保留相关证据等措施，当事人可以更好地应对纠纷。如果无法达成一致，可以考虑仲裁或诉讼解决争议，以确保自己的权益得到保护。了解当地法律法规也是至关重要的。遵循这些指南，当事人能够寻求合理解决方案。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。