公司注销后，公司的法人资格消失，导致公司租赁的合同失去法律效力，双方权利义务终止。根据《民法典》第五百五十七条规定，债权债务终止的情形包括债务履行、债务抵销、债务提存、债务免除、债权债务同归于一人以及法律规定或当事人约定的其他终止情形。合同解除意味着合同的权利义务关系终止。
法律分析
公司注销了，公司的法人资格就会消灭，公司租赁的合同不再具有法律效力，双方权利义务就终止。
《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
拓展延伸
注销公司后，原有租房合同的效力是否受到影响？ - 注销公司对租房合同的法律约束力有何影响？
注销公司后，原有租房合同的效力受到一定的影响。根据相关法律规定，公司注销意味着公司的法人地位终止，其经营活动也随之终止。这可能导致租房合同的法律约束力发生变化。一般情况下，注销公司并不会自动终止租房合同，合同仍然有效。然而，租房合同中可能存在一些特殊条款，如合同约定了公司为承租人或涉及公司经营活动的条款，这些条款可能会受到注销公司的影响。因此，在注销公司后，双方应重新评估合同条款的适用性，并根据实际情况进行协商或修改合同。建议在此过程中寻求法律专业人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。
结语
根据相关法律规定，公司注销将导致租房合同的法律约束力发生变化。尽管一般情况下合同仍然有效，但特殊条款可能受到影响。在注销公司后，双方应重新评估合同条款的适用性，并进行协商或修改合同。建议寻求法律专业人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。