房屋买卖中的双倍赔偿问题

房屋强拆的赔偿及合同解除规定：被强拆者可通过协商、行政诉讼或申请国家赔偿获得赔偿；未告知房屋抵押给第三人的买受人可解除合同、返还购房款及利息，并获得不超过已付款一倍的赔偿。

法律分析

房屋强拆是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。

房屋强拆了可以通过协商进行赔偿，可以提起行政诉讼，违法强拆可以申请国家赔偿;商品房买卖合同订立后如果出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的可以获得双倍赔偿。

《解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

拓展延伸

维权指南：保护您的房屋权益与获得合理赔偿

当面临房屋强拆的情况时，保护自己的房屋权益并获得合理赔偿是至关重要的。首先，您应该咨询专业律师以了解相关法律法规，并确保您的权益得到充分保护。其次，收集相关证据，如房屋所有权证、购房合同等，以证明您的合法权益。然后，与相关部门进行沟通和协商，表达您的诉求，并寻求合理解决方案。如果协商无果，您可以考虑提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。此外，您还可以寻求社会组织或媒体的支持，增加舆论压力，促使相关部门给予公正处理。维权过程可能会艰辛，但坚持下来，您有望获得合理的赔偿，并保护自己的房屋权益。记住，法律是保护您的利益的有力工具，不要放弃维权的努力。

结语

面对房屋强拆，保护权益并获得合理赔偿至关重要。咨询专业律师、收集证据、协商解决是关键。如无法达成协议，可考虑提起诉讼，维护权益。寻求社会支持、舆论压力也有助于公正处理。维权过程或许艰辛，但坚持下来，您将有望获得合理赔偿，保护房屋权益。法律是保护您利益的有力工具，请不要放弃维权的努力。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。