房子有贷款离婚如何过户

首先得有房产证，没有房产证就无法进行过户，按揭房离婚时有两种处理方式，第一想要分得房子的一方可以提前还贷，如果没有提前还贷的，可以找一些贷款公司将房产证赎回，在房产证取得后，便可以到房产登记部分进行过户。第二没有能力一次性偿还房款的一方，可以与银行协商变更贷款人，重新订立贷款合同。

一、房屋抵押给别人怎么过户

（一）卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

（二）买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

（三）赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

（四）我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

二、离婚财产转让需要办理财产分析吗

离婚财产转让需要办理离婚财产分析。离婚财产分析是离婚财产转让免征契税的证明。若不是因为离婚分得的房产，在房产过户时需要缴纳契税。办理离婚房产分析手续后，可到房产管理部门办理离婚房产转让手续。离婚后，分房一方想过户的方式有两种：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户手续；

2、无法一次性清偿贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

三、贷款买的房怎么过户

1、提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。

2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。