物业最怕的三个投诉方法12345包括：书面投诉、电话投诉、上门找物业负责人。这些投诉方法可以倒逼物业加强管理，提高服务质量。
1. 书面投诉书面投诉是一种比较正式的投诉方式，可以通过纸质邮寄或电子邮件等途径发送，需要写明投诉的具体事项和要求，同时附上相关证明材料。书面投诉可以留下证据、记录投诉过程，对于后续的处理和维权起到重要作用。2. 电话投诉电话投诉是一种快捷方便的投诉方式，可以直接联系物业服务中心或热线进行投诉。在电话投诉时，应注意记录投诉的时间、被投诉人的姓名、部门和投诉内容等信息，以备后续使用。3. 上门找物业负责人上门找物业负责人是一种直接有效的投诉方式，可以直接反映问题并且及时解决。当投诉无法通过书面或电话方式解决时，可以选择到物业服务中心或物业负责人的办公室进行投诉，直接与相关责任人沟通交流。这些投诉方法可以有效地促使物业加强管理、提高服务质量，同时也为业主维护自身权益提供了保障。
如果物业未能解决投诉问题怎么办？如果经过书面或电话投诉后，物业仍然未能解决问题，业主可以向业委会或当地物业协会等机构投诉，甚至可以向有关政府部门投诉。这些机构都有一定的调解和约束力，可以帮助解决物业服务纠纷问题。
物业最怕的三个投诉方法12345包括：书面投诉、电话投诉、上门找物业负责人。这些投诉方式可以倒逼物业加强管理，提高服务质量。在投诉过程中，业主需要注意留下证据和记录，及时与物业沟通交流，如果问题无法解决可以寻求有关机构的帮助。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条 业主对物业服务质量有异议的，可以向物业服务企业提出书面投诉，物业服务企业应当及时处理；业主还可以向物业服务企业所在的街道办事处或者乡（镇）人民政府提出书面投诉。