第2种观点： 经适房转商品房的前提条件是确认满五年，以契税日期为准。所需材料包括户口本、身份证、结婚证、房屋相关证明等。变更性质需补交综合地价款，夫妻间变更名字只需支付工本费。经改商后再变回原所有权人，交易费用最低，只需缴纳1.5%契税。法律分析经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料：1户口本;2双方身份证及复印件(最少3张);3结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7房本及复印件。注意事项：变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。拓展延伸经济适用房转为商品房的条件及相关政策探析经济适用房转为商品房的条件主要包括以下几个方面：首先，根据相关政策规定，经济适用房购房人需要达到一定的居住年限要求，通常为满足一定年限的连续居住。其次，购房人需要按照规定的程序和条件进行申请，包括填写相关申请表格、提供必要的材料等。此外，购房人还需要支付相应的转换费用，这是经济适用房转为商品房的一项必要费用。最后，购房人需要符合当地政府制定的其他条件，例如家庭收入、社会保险等方面的要求。相关政策探析方面，政府在推动经济适用房转为商品房时，会考虑到保障购房人的合法权益，同时也要平衡市场需求和资源分配的问题。政策的制定和调整将会受到多方面因素的影响，如经济发展状况、房地产市场供需情况等。因此，经济适用房转为商品房的条件和相关政策是一个复杂而动态的问题，需要综合考虑各方面的因素。结语经适房转商品房需满足满五年条件，以契税日期为准。所需材料包括户口本、身份证、结婚证、买卖合同、房本等。变更性质需补交地价款，夫妻变更名字需支付工本费。经改商后再变回原所有权人，费用最低。经济适用房转为商品房的条件包括居住年限、申请程序和转换费用等。政策制定需考虑购房人权益和市场需求。相关政策是一个复杂且动态的问题，需要综合考虑各方面因素。法律依据商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
第3种观点： 经济适用房转商品房在现在越来越普遍了，因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售，无论这个消息是否可靠，这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注，以下是经济适用房转商品房手续。1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是10%=32850元5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章:2010二手房交易税费指南6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。【本文关联的相关法律依据】《经济适用住房管理办法》 第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。