第2种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 法律分析：房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 买房中的“四金”“四费”指的是订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 法律分析：房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 一、“四费”1、房产评估费房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。2、房屋贷款保险费房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。根据《保险法》的规定，购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以还是支付一下比较保险。3、抵押登记费一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。4、房贷利息费用贷款买房是需要向银行支付一定利息的，而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。需要注意的是，贷款成功后一定别忘了按时还款，否则被罚息是小事，影响了信用等级就不好了，而且提前还款也并不一定就是件好事。二、“四金”1、定金即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20%。2、订金订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款，是购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，不受法律保护，订金是不可退的!3、诚意金即意向金，是购房者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。4、认筹金认筹金多出现在房产的预售阶段，同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。
第2种观点： 四费,四金具体指的是什么一、“四费”1、房产评估费房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。2、房屋贷款保险费房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。根据《保险法》的规定，购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以还是支付一下比较保险。3、抵押登记费一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。4、房贷利息费用贷款买房是需要向银行支付一定利息的，而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。需要注意的是，贷款成功后一定别忘了按时还款，否则被罚息是小事，影响了信用等级就不好了，而且提前还款也并不一定就是件好事。二、“四金”1、定金即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20%。2、订金订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款，是购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，不受法律保护，订金是不可退的!3、诚意金即意向金，是购房者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。4、认筹金认筹金多出现在房产的预售阶段，同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。(一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。(二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。
第3种观点： 法律分析：房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 买房中的“四金”“四费”指的是订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 买房要付的“四金”分别是订金、定金、诚意金、认筹金。购房“四金”中订金、认购金、诚意金可以退，定金非买受人违约可以退，出卖人违约可以退回双倍。【法律依据】《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 法律分析：买房要付的四金分别是订金、定金、诚意金、认筹金。在购房“四金”中，订金、认购金、诚意金可以退，定金非买受人违约可以退，出卖人违约可以退回双倍。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 法律分析：房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 买房中的“四金”“四费”指的是订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 买房中的“四金”“四费”指的是订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房中的四金是订金、定金、诚意金、认筹金。房产中的四费是指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费用。房产中的四费和四金是什么房产中的四费和四金指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费用。订金、定金、诚意金、认筹金。住房公积金指的是什么?根据相关规定，所谓住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储备金。房屋产权和土地使用权指的是什么房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据法律规定，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。土地使用证中的 四至 指的是什么土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。买房的均价到底是什么意思买房均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 买房中的“四金”“四费”指的是订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 法律分析：买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 法律分析：四金，是五险一金（养老保险金、医疗保险金、失业保险金、工伤保险金、生育保险金、住房公积金）中由个人缴纳的部分（养老保险金、医疗保险金、失业保险金、住房公积金）。一般我们说“交四金”、“交五险一金”，都是指同一个意思。即用人单位为劳动者缴纳五险一金（用人单位另外支出），其中有四项劳动者也要缴纳（劳动者税前工资中扣除）。《社会保险费申报缴纳管理规定》要求,用人单位应当自用工之日起30日内为其职工申请办理社会保险登记并申报缴纳社会保险费。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。规定中所称社会保险费,是指由用人单位及其职工依法参加社会保险并缴纳的职工基本养老保险费、职工基本医疗保险费、工伤保险费、失业保险费和生育保险费。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。第四条 中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第1种观点： 买房中的“四金”“四费”指的是订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第2种观点： 房产中的四费指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；四金指订金、定金、诚意金、认筹金；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第3种观点： 买房“四金”、“四费”是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。