现在大家都买房的事情都很重视，不管家庭条件是富裕还是一般的都有想过购买房子，不过如今的房子也是很贵的，几万元一平米是很正常的，所以想要买房还是需要一定的经济实力，或者是选择贷款方式购买房子，那小编就在这里给大家讲一下买房按揭贷款要注意什么？买房按揭贷款有哪些还款方式？
买房按揭贷款要注意什么
买房按揭贷款要注意提供的资料要是真实的，要小心贷款申请不成功让开发商没收购房定金，注意不要签订“连带违约条款”，同时认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款。
1、提供真实资料
如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能正常办理按揭贷款，造成开发商要求购房者承担交付办理按揭资料的违约责任，支付相当数额的违约金。
2、小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金
购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定一定一定要在合同中明确约定：若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。
3、不要签订“连带违约条款”
一般情况下，尽量不要与开发商签订“连带违约条款”。如果要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
4、出租抵押房，要履行告知义务
投放者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
5、认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款
借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。
6、贷款还清后要及时注销抵押登记
购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。
买房按揭贷款有哪些还款方式
1、等额本金还款
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
这种还款方式比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
2、等额本息还款
等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种还款方式适合收入处于稳定状态的家庭，买房用于自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。适合公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体。
3、一次性还本付息
银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
以上就是小编给大家讲到的买房按揭贷款要注意什么？买房按揭贷款有哪些还款方式的相关内容，虽然现在很多人都成功的完成了贷款买房，但是贷款买房还是有一定的难度的，所以大家不能够绝的很简单就掉以轻心，这里也讲到了应该注意的事项，希望后续可以帮助大家减少一些麻烦。
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1、等额本金还款法
适用人群：收入高且来自还款压力不大的家庭。
等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付据输举换旧清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。
2、来自等额本息还款法
适用人群：收入稳定、经济条征使例件不允许前期投入过大的家庭。
等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里节，还款金额每个月都来自是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递农不向装想等减。
3、分阶段性还款法
适用人群：刚参加烟拉激工作的大学生或资金紧张的年轻人。
这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。
4、一次性还本付息法
适用人群：来自从事经营活动人群或短期贷款的人群。
一次性还本付息是指借款人从借款到故非玉烧养品略止期日一次性偿还来自所有贷款利息和本金的还款方法，这打右落绍乎误如种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。
5、转按揭
适用人群：所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家；如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。
转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款的银行办理贷款。
6、双周供
适用人群：工作和收入稳定的人群。
这来自种方式缩短了还款周期，也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归西青病质还的贷款利息，本金减少速度加快。
7、提前还贷
适用人群：资金充足的人群。
银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效的减少利息的支出。
《贷款通则》第三十二条
借款人应来自当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本欢玉跟般苗红搞负付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合吃类径械同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。