转卖继承自父母的房产时，要怎样才能不交税或少交税？

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热心网友

如果把这个问题放在10年前，相信大部分人都会认为“银行存款才是最值钱的，钱能生钱，这多好”。

可是同样的问题放在现在，很多人恐怕就要改变主意了，“房子比存款之前多了，我要房子”。

根据统计，全国商品房均价已经上涨到了10063元每平。

也就是说如果20年前购买了一套平小三房，那么到现在至少能增值70.76万元，可是如果把这笔钱存进银行的话，20年最多仅能增值33.93万元，这个对比就很直接了。

那话又说回来，父母怎么把自己的房子过户给子女呢？哪种方式才是最好的？

为了让大家能理解得更清楚，下面我就来分别解释一下：

第一、正常买卖方式过户

这种方式其实就是把通过正常买卖方式，父母把自己的房子卖给子女，自己就是卖方，而子女则是买方。

我认为相比较继承和赠与来说，尤其是子女后期出售父母的房子，这种方式是不需要缴纳差额税的，当然了，1%-2%契税、1%个税、维修基金都是同样需要缴纳的。

一般情况下，父母和子女携带有效证明，按照二手房买卖流程直接办理就可以了，如果是贷款方式的话，那么买卖周期可能会长一点，一般是3-6个月左右，而如果是全款的话，一般在半个月之内就能全部完成。

税务是税收事务工作的简称，税收有流转税、所得税、财产税等分类。

第二、继承方式过户

相比较正常买卖方式、赠与方式来说，大部分父母往往都会优先选择继承方式，但是客观来说，这种方式是有一定局限性的：

1、继承方式必须要等到房屋权利人去世后，才能完成，也就是说只有等到父母去世之后，子女才能继承父母房子。

2、如果父母在生前有过遗赠抚养协议、或者是遗嘱，那么按照继承顺序来说，继承方式是排在最后的，即遗赠抚养协议>遗嘱>继承

而且如果子女通过继承方式获得父母房子，并且在后期要出售，那么就需要缴纳一笔差额税，这是很不划算的。

第三、赠与方式过户

我倒是认为赠与从某些方面来说，和正常买卖方式是很相似的，比如赠与方式同样需要缴纳契税，只不过不要缴纳个税和*，但是还要额外缴纳一笔税点为0.05%的印花税。

还有就是契税的税点也会高于正常买卖方式，比如契税的税点一般是1%-2%，而赠与方式就是3%，一套总价300万的房子，光是契税就要9万元。

财政部联合税务总局发布了一份公告，里面提到了税率问题，根据修改的规定显示，其中加入“偶然所得”概念，简单来说就是受赠与的一房无偿取得房屋的收入也会计算在个税中。

总的来说，我认为考虑到现在房子的换手率很高，因此为了能少交点税费，子女通过正常买卖方式过户父母的方式比较好。

热心网友

转卖父母的房产的时候可能你要交税或者是把税交少一点才可以的这个是肯定的因为当时你来做的时候一定要做2.5成吗

热心网友

我个人认为转卖继承自父母的房产时，想要才能不交税或少交税，通过正常买卖方式，父母把自己的房子卖给子女，自己就是卖方，而子女则是买方，赠与方式同样需要缴纳契税。

热心网友

个人认为转卖继承自父母的房产时，想要不交税或少交税，可以以正常买卖方式过户，因为我认为相比较继承和赠与来说，尤其是子女后期出售父母的房子，这种方式是不需要缴纳差额税的。