300万在北京买60平米的二手房,你认为值吗?
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发布时间：2022-04-23 18:46
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热心网友
时间：2023-10-13 14:23
300万在北京买60平米的二手房，我认为不值。
首先，可以试想一下60平米的房子有多大，够一家三口或者四口住吗？每天我们至少有3分之一的时间是在房子里度过的，房子太小，人会觉得很压抑，就像把自己装进四四方方的小盒子里一样，自己住的也不舒服啊，而且还是二手的，肯定房子有点老旧，设施和设备不一定很好用，使用价值不高。按照北京的房子，这房子得在北京的什么地方啊，五环之外吗？估计不止吧。
其次：300万，对于普通人来讲不是一个小数，不可能全款买房吧，肯定得贷款，每个月得还多少月供啊，估计生病了都不敢随便请假吧？记得听过一个考研导师张雪峰的话：在北京那叫生活吗？那叫遭罪，生活成本高，这年头物价在涨，除了工资啥都涨了，竞争压力大，在那座城市里，比自己优异有能力的人太多，生活节奏太快，也许在北京生活你都得用跑的吧。这些年也经常听到一些网络词：逃离北上广，因为压力太大，一些人选择离开。很多年前北漂很流行，现在也淡了许多。
最后：生活应该是轻松自在舒服的，人生不过百年，让自己承受在自己经济范围内的压力那就奋斗，超出了自己的承受范围那叫遭罪，所以选一座合适的城终老，挺好的，北京的房子太少了，别和别人去争了，苦了自己，为难了别人，何必呢？
热心网友
时间：2023-10-13 14:23
值不值这个问题，因为没有什么标准答案，所以完全是凭人心。答主认为，现在在北京花300万买60平的房子，总体来说还是值得。主要基于以下几个原因：
一、北京的房价现状。众所周知，北京的房价高令人称奇。300万买60平相当于5万一平，这对于北京现在的房价水平来说，还是很划算的。因为细细一看，五环内北京的房价过十几万一平的比比皆是，就算是五环外，5万一平都不算贵，所以基于现在这种市场行情。300万买60平肯定是值的。
二、未来的升值潜力。先暂且不说，房子现在满足你的居住需求，就算考虑未来升值的话，这个价格还是有的赚的。第一条里答主算过了300万的房价优势，所以也就意味着这套房子将来再转手还有非常大的盈利可能。虽然，谁也不能保证房价会一直上涨，但是就目前来看，大城市房价跌的可能性还是很小的，极大可能是还会上涨。所以，为了给自己攒下将来换大房子的钱，最保值的方法就是先买个怎么划算的小房子，起码别的房子涨你的房子也涨，为将来换房锁定首付风险。
当然了，房子跟房子的差别还是很大的，这也决定了房子的价格。笼统来看，北京300万买60平还是值得的，但是也要看房子具体的位置和新旧程度等因素。如果是在一个非常理想的地理位置，还有学区的话，那简直是赚大了，想都不想赶紧买。如果很旧、地理位置又不好的话，答主建议就要认真考虑下，如果只是投资用风险就太大了，如果是刚需自住，那还是值得的。
热心网友
时间：2023-10-13 14:24
首先我作为一个从事过二手房销售员的角度告诉你，我回答给你的问题都是我的个人经验，而且你作为参考，具体细节你自己分析，我给你一些参考意见，希望你采纳。首先你的问题可以从两方面回答，第一如果你是投资性购买房产；或者第二种情况，你是居住性购买房产。我们先说说第一种。
第一种，投资性购买房产思考价格与面积是否匹配的问题。关于价格的考量是很复杂的，从房屋的使用面积，地理位置，还有房屋的折旧年限，需经过综合的考量去思考房屋是否值得。这么说吧，我现在住在昌平，这里的二手房价格大概是5-6万左右，而且大多是大户型为主，你可以换同样的角度去思考你的房屋购买的地理位置，参考周围的房价。还有商业聚集区的房价会略高，靠近地铁口的房价也会略高，这些都是构成房屋价格的地理因素。面积使用问题，如果是60的使用面积（二手房都是说的使用面积，我应该没有猜错吧）。高层建筑面积为90左右，多层建筑面积为80左右，你也可以大体上估算一个房屋的平均建筑面积价格，再算上折旧率同周围存在的一手房产进行比对。（我这里说的问题都很笼统，房屋的估值是一个极其复杂的过程，我说了几点，就是希望你仔细思考和理性应对）。这样几点你就可以大致上思考一下你买的房子价格是否合理了，以及是否还有上升的空间，投资性购房，需要非常敏锐的眼光，如果你是这种原因，望理性。
第二种，居住性购房，相信我在前面的上一种购房思考的几个问题，你也是感觉自己对房子的估值有了大概的了解了。接下来，我就给你描述一下60平米的房子能做些什么。（还是按照60平米的使用面积衡量房屋）60平米的使用面积，大多数为2居室，一厨一卫，客厅大约15平米左右，大小不确定，在我的经验来看，两居室是一种很合理的搭配，一家三口居住非常合适，如果在靠近冷山的情况下，还能出现三阳的户型，（三面都有阳光射入称作3阳户型），通透户型就不用说了，60平米的房子还是很够用的，而且性价比相对大户型两居室很高，（如果你对客厅的要求面积大的话就没办法了），总体来说60米的户型还是很不错的。剩下就是房屋的外在条件了，还是几点，折旧年限、商圈覆盖、交通，这几个老问题，针对你的问题，你也需要在我给出的建议上自己思考，因为你提出的问题太过笼统，所以我这样回答希望你能够得到帮助。
热心网友
时间：2023-10-13 14:24
不值有300万换个地方更舒适生活在那里活紧巴巴的过日子
热心网友
时间：2023-10-13 14:25
我认为如果想在北京长期住，很值得买，因为要有个稳定的家。如果不想在北京常住，就到外面城市买房子。
