济南公寓存量创近5年新高,造成公寓出售难的主要问题是什么?
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发布时间：2022-04-23 01:54
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热心网友
时间：2023-06-30 18:46
从2020年济南公寓市场的整体情况来看，不难发现同一地区的公寓价格几乎占到了住宅价格的一半。在价格优势的前提下，为什么公寓产品依然难卖？有网友认为，一是济南的户型产品基本相同，面积比例非常相似。第二，买家现在更加透明。公寓作为一种投资产品，在过去并不奏效，总价很低。买家更注重回报率的问题，甚至转售交易的税费都成了障碍，他们进入市场的门槛。
众所周知，住房市场在商品房交易中占有绝对的比重，但住房市场缺乏面积小、总价低的产品。因此，小型公寓成为市场上的一个空缺。2004年，酒店式公寓开始在济南房地产市场出现。从此，“公寓”的概念诞生，并逐渐进入济南市场。长期以来，公寓作为商业产品，在营销中主导着宜居性和商业的理念，但由于其以办公为导向的属性，购房者大多专注于办公和投资。在限购房的情况下，公寓作为投资产品已经成为房企宣传的主要方向。
虽然目前很多公寓项目看似如火如荼，但如果卖的好，利润也不会那么大。业内人士普遍认为，虽然低价位的公寓产品启动压力较小，但综合来看后期租金收益率、二手交易升值等因素远远落后于住宅产品，甚至换手税费等问题也不是一个小“坑”。纵观济南的公寓市场，大部分产品在内部结构上都是酒店式结构。整层楼穿过一条走廊。对于自住群体来说，居住体验是最大的弊端。另外还有水电等费用。如果考虑租房的话，有创业或者同层工作的地方，混乱的格式也让其相比周围的住宅租金大打折扣。
研究人员认为，如果你想在短期内将公寓产品作为投资项目，最终会被市场“淘汰”，应该采取长期投资策略来投资公寓。从目前的市场来看，选择公寓投资首先要学会计算投资回报，不要因为价格低而选择偏远地区，也不要注重人流而忽视产品的价值属性。
甚至开发企业也会打破原有的销售渠道，转向自持式开发增长型租赁公寓。当然，这种现象极其罕见。毕竟，大多数企业仍然是通过高周转率来实现利润最大化。不管公寓的投资趋势如何，最重要的是建立符合市场规律的投资策略，这样基于市场趋势的投资方法更有效。
热心网友
时间：2023-06-30 18:46
一个是因为当地的房价涨价的太贵了，大家买不起。另外一个就是本身的公寓需求量没那么多了，以前需求量多的时候是因为疫情之前大家会前往这个地区工作才会如此，没那么多人去了，自然就没有人买了。
热心网友
时间：2023-06-30 18:47
目前很多人并不满足于公寓的住宿条件，从而造成公寓出售男的情况。
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时间：2023-06-30 18:47
公寓的结构*了他的出售，很多人不愿意买这种面积太小的房子。
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时间：2023-06-30 18:48
首先我觉得公寓的话它的商用水电是比较贵的。其次就是他虽然看起来很美观，但实际上生活很不方便。
