阳台做房算不算违建
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发布时间：2022-04-23 08:57
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热心网友
时间：2022-06-18 17:31
阳光房主要集中在一楼跟顶楼，而且以新建小区居多，阳台、露台、楼顶都是改建阳光房的场所，不过业主们搭建阳光房的目的却各不相同，有人是为了增加采光，有人是为了遮风挡雨，也有人要的就是那种小资的感觉。一片玻璃幕墙，一块玻璃天花板，围成顶楼一个透明的空间。里面放一把长椅，摆一张小桌，喝个茶、看看报，很是惬意。
最近两年这种让居民在自家惬意享受阳光的阳光房开始多了起来。但是记者调查采访中发现，阳光房看似惬意的背后，也埋藏着很多隐患，就连阳光房本身是不是违章建筑，目前相关部门也莫衷一是。
一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。
如果要对已有的建筑设施进行修整或重建，都必须要报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续，到规划局进行申请备案。在实际的操作过程中，阳光房的搭建还是会根据情况酌情处理的，比如说在开发时已经存在的露台基础上改建，入户查处有难度，另外，这种情况下，出于安全考虑，也就默许业主进行封闭了。如果是在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房，那么肯定属于违章建筑，必须进行处理。
热心网友
时间：2022-06-18 17:32
一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。
如果要对已有的建筑设施进行修整或重建，都必须要报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续，到规划局进行申请备案。在实际的操作过程中，阳光房的搭建还是会根据情况酌情处理的，比如说在开发时已经存在的露台基础上改建，入户查处有难度，另外，这种情况下，出于安全考虑，也就默许业主进行封闭了。如果是在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房，那么肯定属于违章建筑，必须进行处理。
热心网友
时间：2022-06-18 17:32
付费内容限时免费查看回答擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑属于违章建筑。
阳台的底部没有专门的承重构造，改造成卧室，这样会超过阳台的承重力，影响房体安全。
所以不能将阳台封成房子。
希望我的回答对你有帮助，可以帮忙给个赞吗？谢谢
提问不是搭房子是一个小小的阳台做了个假山就是景观又带鱼池
这种情况属不属于违建呢
你要回答我呀
回答不属于，违建的是对阳台进行大的改装，比如有的将阳台封闭改成房屋等，这些属于违建
不好意思，没能及时回答您的问题
提问属不属于违章，影响我家甚水了
回答这个不属于违章的
提问给我一个结果呀
回答如果影响的话可以向物业反应的
提问就是物业不管呀，我就咨询一下这种情况应该怎样解决呢
回答可以先协商
如果协商不成，则可采取以下方式，例如邀请有关人员进行现场公正。同时对于损失的赔偿范围，建议能请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。有关手续完备后，再向*起诉为妥。
当然，这是在自己的财产收到损失，或者自己的生活受到严重影响的前提下
热心网友
时间：2022-06-18 17:33
首先要先了解物业的相关规定是否露台可以作为私有，有不少的说买顶楼赠送天台空间，其实并不能真正私有化，只能有使用权而且还必须要遵循物业的规章制度才可以。大多都会在购房合同中写明是否归私人所有，若没有标明那就就是不可以的，因为未标明的话天台则属于业主共有，无论是否搭建阳光房，在上面搭建任何东西都是违建。
其次要看是否影响小区采光，有的时候物业那边同意搭建阳光房，避免了违建问题，也会有些业主会到处投诉。就算物业不管，也顶不住这些业主天天堵着家门口去唠唠叨叨的。阳光房其实并不会挡住太多的阳光，不过楼下业主到处投诉让物业与*难办的话也会被盖一个违建的帽子强制拆除。所以也需要跟可能会影响到的业主提前进行沟通，避免后期会出现意想不到的麻烦。
还有就是要注意在合同中是否有“禁止搭建阳光房”这类条约，如果有的话尽量要在购房之前就讲清楚，不然有这条合约的话，就算天台是私有的也不可以搭建阳光房。你可以咨询至尊卡尔阳光房，他们会评估你房子的情况看看合不合适。
最重要的标准就是安全问题了，不少朋友认为自己私有的露台、天台，想做什么不需要别人同意，搭建个阳光房而已。但是物业要为整个小区的业主安全考虑，存在安全隐患的话也是不允许的。所以就算是私有化的露台也要提前跟物业沟通，可以将设计图与需要用到的材料等物品进行申报，由物业与开发商去城市规划部门办理相关手续才可以。
热心网友
时间：2022-06-18 17:33
在新房出售时，或者拆迁测量时，一般是露台算一半面积，阳台算整个面积，飘窗不算面积!你那应该叫露台，算一半面积，如果你让他们封上就是阳台了，《净空必须高于2.2米》算全部面积，这种房子一般都是自己封的，比较划算。咨询一下你楼下的，问问他们面积是多少，如果和你一样的就让他们封，如果楼下的面积比你大，你还是自己封比较划算!
