房产证下来了找开发商要求拿回办房产证时的押金，开发商拖着不给退怎么办
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发布时间：2022-04-23 07:33
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时间：2023-10-08 08:52
收押金是要看业主与开发商之间是否签订了代办房产证的协议，如果签订了协议，那么开发商应该根据协议退还押金可以找开发商协商，或者找当地房管局投诉，开发商办理房产证时，相关部门出具的都是正规*。也可以依据收据或*起诉，业主在签订购房合同时，可不委托开发商办理房产证。这样就不用交纳额外费用了。
法律分析
如果小区业主在签订购房合同时，委托开发商为其代办房产证。帮助业主办理房产证是开发商的义务，如果开发商没有办理帮助办理房产证，属于违约行为。收取费用主要是为了顺利地为业主办理房产证。而开发商在不同时期*的费用是不一样的，所以要预收一部分费用。房产证办好后，会依据规范的*和业主对账，多余的费用将退给业主。根据相关规定，居民办理房产证只需要缴纳契税、房屋产权登记费、交易手续费、他项权证费。如果是按揭买房，居民还需缴纳评估费和按揭手续费。这些费用全部交清后，即可办理房产证。物业服务企业或开发商代业主办理产权证所收取的代办费用无*指导价或*定价，属于市场调节价，由供需双方协商确定。办理房产证需要代理还是自行办理由开发商与业主根据合同约定决定，如违反住建，*，自然资源规划局等部门的相关规定，投诉人可以提供相关证据材料反映。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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时间：2023-10-08 08:52
我们是开发商，可以明确的告诉你，办理房产证或者不动产权证不需要押金，没有哪个部门会要求开发商或者业主缴纳押金才能*。你的情况更像是开发商变相收取*费，全国统一的新版购房合同里面明确规定了*费用由开发商承担，不得转嫁给业主，业主只需要缴纳工本费几十块钱一本以及自行承担的契税即可。
所以你可以追问开发商，押金是哪个部门收的?然后质问开发商，说自己去过那个部门，人家根本没有要求交押金。另外一个办法是找多几个业主一起去你们当地的住建局反映情况要求开发商退回押金。
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时间：2023-10-08 08:53
收押金是违规收费，退还是理所应当的，可以找开发商协商，或者找当地房管局投诉，甚至可以依法起诉，前提是你要有押金收据或者其他证据。
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时间：2023-10-08 08:52
收押金是要看业主与开发商之间是否签订了代办房产证的协议，如果签订了协议，那么开发商应该根据协议退还押金可以找开发商协商，或者找当地房管局投诉，开发商办理房产证时，相关部门出具的都是正规*。也可以依据收据或*起诉，业主在签订购房合同时，可不委托开发商办理房产证。这样就不用交纳额外费用了。
法律分析
如果小区业主在签订购房合同时，委托开发商为其代办房产证。帮助业主办理房产证是开发商的义务，如果开发商没有办理帮助办理房产证，属于违约行为。收取费用主要是为了顺利地为业主办理房产证。而开发商在不同时期*的费用是不一样的，所以要预收一部分费用。房产证办好后，会依据规范的*和业主对账，多余的费用将退给业主。根据相关规定，居民办理房产证只需要缴纳契税、房屋产权登记费、交易手续费、他项权证费。如果是按揭买房，居民还需缴纳评估费和按揭手续费。这些费用全部交清后，即可办理房产证。物业服务企业或开发商代业主办理产权证所收取的代办费用无*指导价或*定价，属于市场调节价，由供需双方协商确定。办理房产证需要代理还是自行办理由开发商与业主根据合同约定决定，如违反住建，*，自然资源规划局等部门的相关规定，投诉人可以提供相关证据材料反映。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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时间：2023-10-08 08:52
我们是开发商，可以明确的告诉你，办理房产证或者不动产权证不需要押金，没有哪个部门会要求开发商或者业主缴纳押金才能*。你的情况更像是开发商变相收取*费，全国统一的新版购房合同里面明确规定了*费用由开发商承担，不得转嫁给业主，业主只需要缴纳工本费几十块钱一本以及自行承担的契税即可。
所以你可以追问开发商，押金是哪个部门收的?然后质问开发商，说自己去过那个部门，人家根本没有要求交押金。另外一个办法是找多几个业主一起去你们当地的住建局反映情况要求开发商退回押金。
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时间：2023-10-08 08:53
按购房合同的约定条款，如果开发商延期退还押金。
开发商违约，协商不能达成，,那你只能起诉到*。
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时间：2023-10-08 08:54
肯定不能收押金，毫无道理也没有这个规矩，你有没有收据，拿收据找他们领导，看领导怎么说，要是不承认就报警，然后再门口闹，要是承认的话，就问问怎么退，或者折到物业费里。
我买过多次新房，办房产证根本不交押金追问手续都有我这个是贷款的
追答你贷款有贷款的押金，那个钱是银行人给你收走，最后转抵押公司，和你售楼处领房本资料两码事，他是不是额外叫你交押金了？
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时间：2023-10-08 08:53
收押金是违规收费，退还是理所应当的，可以找开发商协商，或者找当地房管局投诉，甚至可以依法起诉，前提是你要有押金收据或者其他证据。
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时间：2023-10-08 08:53
按购房合同的约定条款，如果开发商延期退还押金。
开发商违约，协商不能达成，,那你只能起诉到*。
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时间：2023-10-08 08:54
肯定不能收押金，毫无道理也没有这个规矩，你有没有收据，拿收据找他们领导，看领导怎么说，要是不承认就报警，然后再门口闹，要是承认的话，就问问怎么退，或者折到物业费里。
我买过多次新房，办房产证根本不交押金追问手续都有我这个是贷款的
追答你贷款有贷款的押金，那个钱是银行人给你收走，最后转抵押公司，和你售楼处领房本资料两码事，他是不是额外叫你交押金了？
