房贷申请没通过,首付能退吗,或者有什么办法补救?
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发布时间：2022-04-23 06:54
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热心网友
时间：2022-06-17 02:26
买房子交了首付，房贷还没下来能不能退首付要分以下几个情况：
（1）如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又*力继续履行合同的，购房者可以退首付款而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
（2）如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是*性因素等，如国家贷款*调整、房地产市场*、银行贷款规模*等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退还首付款。
（3）如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
热心网友
时间：2022-06-17 02:27
付费内容限时免费查看回答房贷如果没有通过审批，首付是可以退的，客户放弃后联系房地产开发商申请退房，终止购房合同，届时房地产开发商就会退回客户之前交付的首付款。
不过大家需要注意，如果房贷审批不过的原因在于客户，比如资信不好，那在此种情况下客户选择退房其实属于违约，需要承担一定的违约责任。房地产开发商估计不会全额退还首付款，而会扣除一部分充当违约金。
当然，如果房贷审批不过的原因不在客户身上，而出自房地产开发商的话，比如证件不齐全，那客户退房是没问题的，房地产开发商一般也能全额退还首付款，甚至客户还可以去索要一定的损失费用。
建议客户在房贷被拒后不要直接退房，可以先联系银行客服弄清楚原因，若问题不大，那是可以尝试补救的。比如资料不全的可以补充完善资料再次提交，多准备些财力收入证明资料交上去；负债较高的可以先想办法偿还名下债务，负债率下降后再重新申请。
