买房银行贷款提前还款合适吗
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发布时间：2022-04-23 07:11
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热心网友
时间：2022-06-17 07:40
总体来说还款时间缩短，所需的利息一定也会比到期还款少一些，所以应当也要划算一些。
如果使用公积金贷款或享受折扣利率的购房者不建议提前还款。
因为目前折扣利率的五年贷款利率要低于五年存在利率，购房者可以将用于提前还款的资金存入银行比提前还款更合适。因为现在贷款利率上调，如果再办理贷款的话会支付更多的利息，反而得不偿失。
如果说现阶段收入比较多的，采用等额本金还款法可能更合适;但是假如你是一名收入平稳波动不大的教师或是公务员，等额本息还款法可能是更好的选择。
扩展资料
根据以上四个问题的思考，我们建议以下三种情况不宜提前还贷。
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
