农村租赁土地签40年合同？但国家合同法上规定不得超过20年，现在已经过了14年，所以在这6年内合同有效吗
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发布时间：2022-04-23 03:45
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热心网友
时间：2023-10-13 18:13
首先，你说的最长20年是对的，所以你们签的40年的合同也是只有20年有效，超过的20年是无效的。
其次，剩余的这个6年是在20年有效期内的，所以是有效的。
最后，他们单方面的将合同作废是可以的，但是这种行为属于违约，可以根据合同向他们主张违约损失。
依据：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条 租赁期限
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第一百零七条 违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
热心网友
时间：2023-10-13 18:13
根据合同法的有关规定，租赁合同最多可签订20年，超过部分无效，因此这个合同的后30年租期是无效的。如果你想无效变有效可以等到20年的合同到期，可以再续约。《合同法》第214条规定租赁的期限不能超过20年，如果超过，超过部分是无效的。但是期满可续订，续订后的合同期限最长是20年。《合同法》是1999年10月1日开始施行的，2000年的合同当然要适用合同法。另外，国有土地的租赁有特别规定的，适用其规定，因为相对于作为普通法合同法，特别法优先适用。农村集体土地的租赁的法律风险很大，往往是无效合同。追问您说的应该是该合同后二十年无效，就是现在我合同还剩6年，但是村委会想和我们重新签合同在下一年提高租金，但是合同还剩6年，我应该还可以按照之前的合同租金再交6年，等到期了村委会才可以有权和我们重新签合同吧？
