房产销售经理如何做好项目前期

发布网友 发布时间:2022-04-23 04:34

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热心网友 时间:2022-04-27 22:52

1、熟悉业务,提升能力;
2、建立人脉,增加业绩;
3、培养骨干,团队协作。
只要做到满足岗位要求,履行好岗位职责,那至少便是合格的经理。如果再发挥特长,做出业绩,自然就是优秀了。
一、岗位职责:
1、根据集团公司战略规划和综合计划,制定房地产公司发展战略规划、年度综合计划(包括工作目标及节点、透支预算、收入、毛利等全方位计划),并组织实施、确保房地产公司战略规划和计划的有效执行。
2、制定房产公司的运营方案(包括组织架构、编制、岗位职责、薪酬体系、规范流程、考核办法等)并组织实施、组建项目公司经营团队。
3、参加项目前期的选址、谈判 、签约、可行性分析论证、策划、项目和产品定位。
4、全面负责项目包括投融资及现金流测算、前期手续、施工设计、造价、工期、质量、安全、验收、销售/租赁/招商、32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333363356538交付使用/开业、前期物业管理等项目全流程工作,确保项目按计划实施、竣工和交付使用。
5、负责项目开发各阶段的产品研发、品牌定位、营销策划等工作;
6、协调房地产公司各类涉外公共关系方面的事务,维护公司对外形象。
7、深入了解房地产行业发展和市场需求,对项目的市场定位、全面规划、营销策略、施工进展具有全局性的指导、领导作用;
8、及时了解房地产相关市场信息、业内动态,为集团公司决策提供建议。

二、职责要求:
1、房地产经营管理、建筑、工程等相关专业,专科及以上学历,中级以上职称优先;
2、10年以上房地产开发企业工作经验,其中5年以上项目开发管理工作经验,2年以上房地产开发企业副总经理以上职位工作经验;
3、拥有项目前期、规划设计、工程管理、成本控制、项目定位、报规报建、前期策划、营销等统筹管理经验;
4、熟悉房地产企业的管理规范和流程,熟悉国家和地方房地产的相关法律、法规、*及行业规范,熟悉房地产市场情况;
5、具备良好的经营意识和管理能力,出色的沟通能力、领导能力、公关能力、决策能力;
6、具有清晰的房地产项目开发管理思路和先进的项目管理理念,熟悉相关的成本控制系统;
7、有主持3个以上地产开发项目全程运作的成功案例,熟练掌握房地产项目的前期,选址,规划,用地,施工,营销推广,物业管理等流程。
8、具有丰富的市场开拓与相关客户网络资源,能够与相关*和行业单位建立和维护良好的关系;
9、具有比较丰富的管理实施经验和广泛的人际关系;
10、抗压能力强,具备良好的职业操守素质。

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