用房产抵押贷款
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发布时间：2022-04-22 06:56
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热心网友
时间：2022-06-17 01:36
具体步骤如下：1、选择要贷款的机构
需要抵押房产贷款，首先就要找到可以用房产来放贷的金融机构，一般各大银行是可以办理的，利息比较低，与其他贷款机构相比更为可靠，但是速度比较慢，其他的机构虽然审批速度快，但是利息会高，需要以自己的实际情况为准来选择适合的贷款机构。
2、提交资料
在选择好贷款机构之后，就需要向贷款机构提交资料， 如果房产是夫妻共同财产，就需要两个人的资料，资料包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
3、资料评估
在向贷款机构提交好资料后，贷款机构会对资料进行评估来考虑是否放款，如果选择银行贷款的话，最好准备一年的银行流水和个人征信报告，银行对个人征信要求较严格，对于有不良征信记录的人会降低贷款金额或者提高贷款利率，一般房产抵押贷款的成数为房产评估值的五成、贷款期限为十年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。
4、房屋勘探、评估
在完成资料评估之后，需要对抵押的房产进行现场勘探，通过现场的勘探来确认房产的实际价值，这一过程需要选择房屋评估机构进行，并且这一过程并不是免费的，所收取的费用是房子价值的千分之三或者千分之五。
5、报批贷款
在申请资料和房屋勘探报告收集完成之后，将这些资料统一送往银行进行审批，在银行审批完成之后，会凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记，如果选择的是其他的金融机构，需要自己去房屋所在地的房管局去办理抵押登记业务。
6、开户、放款
借款人开通还款账户、贷款机构放款至该账户，一般会在1~3个工作日完成。
热心网友
时间：2022-06-17 01:36
一般银行是可以贷到房产评估值的7成，如果资质比较好的情况下，可以贷到8-9成也可以啊
现在银行利率都普遍降低，只要您有房产，就可以办理房产抵押贷款
而且现在银行贷款还特别灵活，给一个额度然后用多少产生多少利息，不用就没有利息，随借随还
银行贷款的申请条件：
北京有房产，夫妻双方可以共同出面，夫妻资质好，有还款能力就符合贷款的基本条件了
如需要详细了解可以点击头像私信我啊
热心网友
时间：2022-06-17 01:37
房屋抵押银行贷款
1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）个人收入证明或资产状况证明；
（3）抵押房屋的产权证明；
（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
2、房产抵押贷款担保具体流程：
（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
（2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
（3） 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
（4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
（5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
【钻诚担保】贷款担保专家提醒你：在寻找贷款机构时，您不要轻信一些贷款小广告、小公司，而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款。
热心网友
时间：2022-06-17 01:37
坐标北京，廊坊，三河，大厂，香河，燕郊。抵押物：商品房住宅，商铺，商办，公寓，别墅。抵押贷款授信年限1-20年，银行产品不同，授信年限也不同，利息年化：3.75%-5.2%，还款方式：先息后本，等额本息。年龄一般*在18-65周岁之间，年龄偏小（18-22岁），可能会需要父母作为担保人或者共同借款人。
基本流程手续：
全款房：
准备个人征信，已婚需提供夫妻双方征信。看完征信匹配适合的贷款银行和贷款种类。避免胡乱申请，影响征信。
向银行递交申请资料：身份证，户口本，结婚证（离婚需要提供离婚证，离婚协议），房本，银行流水，工作证明，如果是经营性贷款，还需要提供营业执照，开通申请贷款银行的银行卡作为还款账户。
银行面签，等待银行审批。
审批通过后，取银行借款合同，到房产所在地的不动产办理抵押登记。
银行取得他项权证后，银行办理放款。
2.有尾款房产：银行面签审批成功后，需要把之前尾款结清，拿到之前贷款银行的他项权证和贷款结清证明，拿着房本到房产所在地不动产登记中心办理注销抵押登记。注销抵押完成后，再取得新申请的银行借款合同办理抵押登记。其他流程基本一致。
3.办理二次抵押：无需结清现有尾款，待取得申请银行借款合同后，直接办理二次抵押。（有的地方不动产需要开具一份，一抵银行的允许二抵说明）
******信用贷款申请条件：征信大数据良好，一年以上月供还款，2年3次寿险保单，正常公积金缴纳一年以上，等等（满足以上任意一种条件，前提征信良好），可以申请。
需要注意的是：需要了解哪种银行贷款产品比较适合自己，不盲目申请
热心网友
时间：2022-06-17 01:38
怎样做房屋抵押贷款，做房屋抵押贷款 需要哪些条件。举例说明：
天津二手房抵押贷款属于个人消费类贷款：借款人名下必须有私产房。
《对私产房要求如下：房龄不能过30年。面积最好在50平米以上，且有产权证，有共有人的的需要共有人同意，产权没有清晰，暂不办理其他产权的房屋》
例如：我有以前有个客户之前聊的都挺好贷多少钱都谈好了，等到来签合同了在了解房龄都
35年了还五楼到顶，这就没办法做房屋抵押贷款了，所以一般房屋抵押贷款房龄别过30年，这一点，要想了解更多关于房屋抵押贷款业务的朋友们随时来电话咨询。
其他条件：房屋尾款不能超过房产评估值的6层，如果超过评估值的6层，只能办理个人信用贷款或清尾款在贷款，但也不能贷出多少钱来。不用还款做二次抵押贷款但是也贷不出多少钱而且利息高年息14%。
例如：客户2013年10月刚买的房屋总房款125万首付3层37.5万贷款7层87.5万，现房屋评估值为130万，客户现在想在用房屋抵押贷款70万，想这请款只能做信用贷款和年息14%的业务。
房屋抵押贷款对借款人也有要求：
1.年龄在18到60周岁，具有完全民事行为能力。
2.有稳定的工作，最好是有五险一金.
3.个人征信良好，且没有太多的负债。
4.对借款人年龄要求男别过65岁，女别过60岁。
房屋抵押贷款借款年限和贷款金额
贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）
贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年.
利率在7.86%到8.18%。
房屋抵押贷款的优势是：客户可以用不卖房子而且可以正常把房屋出租出售，因为属于跟人消费贷款，带出来的钱可以用于购买其他物件和可以用来买房屋。最大的好处是房屋有保值和升值作用。
房屋（住房）抵押贷款担保申请流程
1. 借款人提出申请，递交相关资料。
2. 进*产评估、贷前调查、审批。
3. 审批通过，办理抵押登记手续。
4. 发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。
5. 贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
房屋（住房）抵押贷款担保申请所需资料
1. 房产证；
2. 权利人及配偶的身份证；
3. 权利人及配偶的户口本；
4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5. 收入证明；
如果您有关于房屋抵押贷款方面的需求可以给我打电话天津丰源合富贷款公司张经理
