买房子契税怎么算？

发布网友 发布时间：2022-02-20 11:04

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热心网友 时间：2022-02-20 13:06

亲很高兴回答您的问题

买房税费的计算是：1.5%的契税;0.05%的印花税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

买房子要交哪些税?

1、契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1%，首套房90平米以上是契税1.5%，多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注：各地二手房契税征收标准略有不同)。

需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。

2、个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得，未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即：(现在网签价—原来的网签价)×20%。

需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。

3、营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税，一线城市非普通住宅交差额5%的营业税，一线城市未满2年的交全额5%的营业税，二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税，二线及以下城市未满2年的，要交全额5%的营业税。

热心网友 时间：2022-02-20 16:38

不对吧，我不知道沈阳那边的怎么计算，但是深圳的是以面积为单位的，房子的面积不超过90平方是按1%征收，90平方—144平方是按1.5征收，144平方以上就是3%征收了，首次置业是按这个计算，第二次是不管多大都是按3%计算，这里指的是住宅哦

热心网友 时间：2022-02-20 20:26

根据当地的契税标准是多少,乘以总房就是所要交的契税