lpr利率转换想选的固定,但显示已按lpr定价,这个结果是对的吗?
发布网友
发布时间：2022-04-23 21:13
共4个回答
热心网友
时间：2023-10-09 20:20
是正确的，客户只能二选一，我们必须要清楚，银行给予的各项贷款计算都是非常严格的，不会出现名不符实的情况。
如果被动调整为LPR定价后，后悔了怎么办？还能再调回之前的固定利率吗？根据五大行此前发布的公告显示，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可在2020年12月31日前通过相关渠道自助转回或与贷款经办银行协商处理。而在年底之前，LPR还会有4次报价，大家可以观望一下再做决定。
很多朋友最近收到了短信通知，房贷利率自动转成了LPR定价。本来还在纠结到底要不要转LPR，怎么就被动转换了？大家不用担心，其实央行早在去年12月份就发布了房贷利率转换的通知，LPR定价基准转换要在今年8月31日前完成。在临近这一节点时，工行、农行、中行、建行、邮储五大国有银行同时发布公告表示，将在8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的批量转为LPR。
在被动转换为LPR定价的人中，有一部分是属于对转换的影响不了解，也有一部分是默认被转换。目前已经进入9月份，绝大多数商业银行已经完成了存量转换。最近几个月，“要不要转LPR”成了房贷一族的“小纠结”，大家主要是担心转换之后，会增加每个月的房贷支出。至于“转还是不转”还要根据个人实际情况来定。
一家国有大行的工作人员对记者表示，其实贷款人不用太过纠结，从目前来看，转为LPR定价是划算的，除非是贷款期限已经没剩多久，或者属于贷款利率非常低的情况。如果之前房贷利率较低，在4%以下的可以不转；如果高于4%的，还是转为LPR报价更划算。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此也持有相同观点。他表示，如果近几年就要还完贷款的话，不去调整也没有关系。但如果剩余时间还比较长，按照LPR定价进行会更好一些，后续可能会享受LPR调整带来的一些优惠。相关专家表示，银行此次“一刀切”进行统一调整是为了提高转换效率，大家没有必要把这一举动理解为银行一定会加息，毕竟，LPR定价机制是市场定价行为。
热心网友
时间：2023-10-09 20:20
到底要不要转换成LPR利率，纠结的无非是利息多少的问题，主要是因为大家都搞不清楚转换成LPR后到底会不会降低利率减少利息，如果确定是能降的话肯定就快快的转了呀，但万一转完了以后利息多了不就亏了吗，毕竟利率转换了就回不来了。
可以转换LPR的都是存量房贷中的商业贷款，简单的说就是在2020年之前还着房贷的，只要房贷到期时间一年以上的商贷都可以办理房贷利率转换。有些可能是十多年前的房贷，有些是四五年前的，有些是最近两年的，因为之前都是按照央行公布的基准利率，根据借款人的条件进行基准利率的上下浮动，每个时期的基准利率和浮动空间又都不一样，虽然央行公布的最后一期基准利率是4.9%，但是这些存量房贷现在执行的还款利率都高低不同。
有几个差距比较大的时期：
08年因为全球金融危机，随后国家紧急出台四万亿计划，在08年下半年-09年的很多购房者房贷利率是按照7折执行，自基准利率4.9%以来，实际的房贷执行利率是3.43%（接近于公积金贷款利率了）。
经过2014-2015年的楼市低迷，16年的时候多地房贷最低可按照8-9折执行，目前的还款利率也就是3.92%-4.41%。
在2017年楼市火爆后国家不断收紧楼市*，18年-19年的多地的首套房贷款执行利率最高按照上浮15%执行，目前的还款利率为5.635%。
转换时的基点浮动
这些存量贷款如果不转换为LPR的话，剩余的还款期限都会按照这样的利率还贷，直到结清。
LPR近几个月的落地
还着房贷的注意了：一张图告诉你房贷利率转LPR是咋回事
↑↑ 这是利率转换的规则说明
贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
也就是说LPR是由市场利率决定的，必然会有升有降的，每个月20号公布一次，相对原先的基准利率，LPR的变化频率会更高。
但是现在整体呼声中更多的是认为变化LPR以后房贷利率会下调，主要原因是自改革LPR以来的7次公布利率中：1年期LPR三次下降，5年期LPR两次下降（对比基准利率是三次下降）。
央行公布的LPR
所以很多人都会认为是不是现在的LPR让利率都低了呀？
其实不然，自改LPR执*贷审批以来，虽然公布的LPR是有两三次降低的，但是在大多数城市商业银行在办理首套房申请贷款时的LPR加点基数多在78-88BPs,比如说济南的大多数银行在2019年9月-12月期间申请首套房的执行利率实际是5.5%-5.63%之间，虽然公布的当期LPR即使比上一期的低，但是可以加的基点多了，一样是在5.5%-5.63%之间的执行利率。
实际情况是虽然LPR的利率低，但是在楼市*的时期，目前按照LPR批复贷款的购房者并未享受到低的执行利率。但是LPR必然是未来的趋势，市场化程度更高，会有利率下行产生的红利。
热心网友
时间：2023-10-09 20:21
我也是今天去工行改固定，办理本人没收到任何确认短信，看了媳妇共同还款人收到的让确认短信，还显示lpr相关字样让确认回复，这要我咋回复啊，跟客服打了1个小时电话询问为什么还显示lpr，他都说不清，这让老百姓咋能回复确认。
热心网友
时间：2023-10-09 20:21
LPR是贷款市场报价利率的缩写，分为固定LPR和浮动LPR，所以不管你选的是固定还是浮动，都属于LPR
