有土地证没有房产证房子违法吗
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发布时间：2022-04-23 21:16
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热心网友
时间：2023-10-09 21:53
有土地证没有房产证的房子不违法，通常这类房子叫小产权房。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。而房产证是房屋产权所有证，是房屋产权所有人的证明，通过房产证才可以对房屋进行买卖交易。
没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是房子没有的房产证，买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。
扩展资料：
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇*发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
参考资料来源：百度百科——小产权房
热心网友
时间：2023-10-09 21:53
不违法。土地使用证是最权威的占用土地合法的凭证。而房产证则是证明你个人房屋产权的凭证。下农村，集体土地，根本不需要办理房产证。因为房产证在农村不起任何作用。主要是面向城市的，比如房产证的三大作用，一是证明，持证人的房屋产权。二是，可以贷款抵押（而在农村就不能做贷款抵押。），三是，子女在住房那就进学校，享受九年免费义务教育。（这在农村小孩上学，是不需要竞争的，学校收不着学生。因此说有土地使用证大房产，而没有房产证，不属于违法。追答请采纳，或者还可继续问我哦。
热心网友
时间：2023-10-09 21:54
能够有房产证和土地证的房屋，就说明是符合规划的合法建筑，当然不是违章建筑了。
热心网友
时间：2023-10-09 21:54
以前房产证只给有偿出让土地上的房屋(即是商品房)，开发商(个人)承包！国有土地出让土地进行建设的房屋才有国有土地(出让)土地房产证。现在的不动产权登记证书区分3类土地①国有土地出让土地②国有土地划拨土地③集体土地建设用地，其中②③是无偿划拨土地分配土地建设的房屋(自建房)，所谓自建房就是找建筑工人建设的房屋，这类房屋不可以买卖，只有①的房屋可以买卖。
热心网友
时间：2023-10-09 21:55
有房产证只能证明你有房子的产权，也就是地上建筑物的所有权。土地证证明你有享受宅基地或者是本地块的所有权，有房产证没土地证在拆迁安置是不能享受宅基地安置*的，只能享受房子的实际评估价格也就是地上建筑物的价值。
