日本房产投资现在市场如何?
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发布时间：2022-04-23 22:10
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热心网友
时间：2023-10-11 15:05
我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪置办房产，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。
那么投资划不划算，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最没必要选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。【日本值得投资的楼盘】
大略看来，以下便是日本房产合适投资的缘由：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，每年流入人口数接近10万，超过了北京、上海两座城市。所以，人口作为拉动需求的重要原因，人们对于住房的需求东京肯定能把持住。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。有需求，房价很难下跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本*的影响破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要全部国家历经严重的危机，日元基本会表现出逆势增长的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房，有稳定工作就很容易，贷款利率基本上在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，国内的相较而言，房贷利率都差不多要破6%了，是不是直戳内心？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？篇幅有限，学姐把关于日本房产面临的风险都整理到这篇文章里了。【投资日本房产不得不知的5点】
小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。不要考虑其他地方。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，我们在进行日本房产投资时，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。同时呢，这确实也是日本房产投资中我们常能见到的一种投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
仅就在东京买房的地段来讲，最主要的五个地段就是（千代田、港区、*区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产交错在这些地段，“多极化”趋势逐渐升高。因此，如果想要选好房，首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，寻找到优质房产的概率就越大。相反地，如果选择标准越宽，找到优质房产的几率就会普遍较低 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家不妨遵从自己的投资想法来*。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要一而再再而三的说：“表面收益率”不是真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率达到了10%！这可不要相信。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比较价格的种类繁多 ，有关于第一次向日本房产投资的朋友 ，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
新房在东京的价格更为高昂，差不多是二手房价格的一倍，而且房价的趋势是逐年攀升，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，反而首套房购买了二手房。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。倘若他知道你只是投资，还老是一直引荐你买东京的新房，千万别被怂恿了。
以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房的一些小tip。
热心网友
时间：2023-10-11 15:05
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。
热心网友
时间：2023-10-11 15:06
日本地产这两年稳步上涨，吸引了很多国内投资客，国内现在这样的公司很多。同事买过一套东京公寓就是通过日本的四叶房地产，他们国内在北京和大连都有分支机构，有中国籍的专门对应人员帮助用户在日本置业投资。
热心网友
时间：2023-10-11 15:06
现在日本房产投资市场是很适合投资者投资的。
首先，日本大阪刚刚举办完G20峰会，现在大阪房产在逐年增长。根据我国杭州G20峰会之后的房价上涨情况分析，峰会后，2016年10月杭州的房价指数是103.2，也就是环比上涨3.2%。所以通过这次峰会，日本房价会不会上涨？
其次，日本房产是具有投资潜力的，不仅是东京房产，大阪房产以及京都等地房价都在慢慢上涨。
东京：东京是大家都期待的奥运会即将在明年举行，奥运会给国家、城市以及房产带来那些效益相比不比多说。之前举办过奥运会的国家通过举办奥运会房价上涨情况也比比皆是。
大阪：要说东京是日本最具有发展的城市，大阪现在也是一样的。大阪现在发展仅次于东京，大阪未来也是人们所期待的。
日本房产投资现在正是时机，现在日本房产市场是平稳上升期。
