影响中国房价大跌的黑天鹅是什么?

发布网友发布时间：2022-04-23 22:10

共11个回答

懂视网时间：2022-06-26 15:29

光耀地产资金链断裂了，再怎么说也是曾连续三年荣登“中国房地产企业百强”榜单的企业，为何会房地产资金链会断裂呢?跟小编一起来看看吧。

2016房地产资金链断裂原因分析：

通俗的讲，房地产企业属于虚拟经济体。房地产并非实体经济类,只是融资性企业。房地产只是利用国家资源，主要通过银行获得资金，买地、建房和卖房，首先，为将土地变现，其二，将社会财富和民间积累，向和少数人集中，其三，再通过银行让社会财富和民间积累，由资产财成债务!最后，房地产企业也从中获得巨额利益!

由此分析，示难发现，房地产资金链断裂与否?并非是房地产企业可以掌控。导致房地产资金链变化的根本因素，完全是因为对全社会财富分配和经济导向的环节所控制和决定的。

房地产资金链断裂具体分析如下：

1、我国房地产发展源自计划经济的土地共有，到市场经济的土地国。通过土地国有，将土地资源迅速变成由直接控制和支配的财产。通过土地资源和房地产商品化，利用房地产开发和银行工具，获得了巨额的财富变现。因此，的房地产，是对房地产资金链直接控制的原因之一。

2、由于对社会财富分配的错误导向。致使房地产在看似表面强势，还带动了钢铁、水泥、建材等的短期彭涨性发展。实质上，因短期土地的经济误导，造成银行对房投资和房地产短期资源供应失衡，社会分配迅速出现两极分化的极度不平衡!追求社会财富和民间积累变现的短视，直接造银行由实体经济投资的正道，转而向房地产投机的转向发展。实体经济结构的摧毁，使得社会物业生产和财富积累的迅速崩溃，造成大量的失业人群和社会财富向和少数人的转移。反过来，又引发物价上涨、收入减少，造成中国经济和社会分配的畸形经济状态。房地产价格高涨与需求无法实现的供求关系，造成房地产表面“供求”的饱和后，又引发银行投资风险的恶性循环，直接对的房地产资金链产生危机影响!

3、现行的房地产，直接导致的驱利，并只能围绕房发展，来带动钢铁、水泥、建材等行业发展，并造成过度投资，再到过度的产能严重过剩。除了对土地和环境资源造成极大的摧毁，也让此类行业在短期内，出现崩盘式的大量失业，引发社会不安和动荡。不但使中国几代人都将面临和承受国富民弱、失去幸福的痛苦未来。同时，我国房地产，也让地方由组织资源和发展经济的主体，变为消耗资源，为利是图的主体。虽然，国家明知现行的房地产，已对未来社会经济将产生摧毁性的影响。但因已由承担社会财富创造的管理主体，变成社会财富的消耗主体。并导致过度消耗社会财富，而产生的巨额银行负债资产。也直接影响房地产资金链的恶化。

3、我国土地和房地产，不但成为用来挖空民间积累和消耗社会财富工具。也同时，因为，以上房地产畸形发展的供求平衡。也就是：有需求的买不起，有产品的卖不动。也对房地产资金链的恶化，产生了直接和负面的影响。

4、因为对房地产的误导，使得房地产经济，已成为国家经济总量的半边江山。严重阻碍了中国经济结构与社会经济的长期成长和发展。请问：一个不创造财富，只消费财富国家，又能维持多久?但是，房地产就象吸毒一样绑架了中国经济和地方，过度的调整，可能造成中国经济、中国社会和更大的危机!

所以，习总上台后，李对中国房地产的调整，也一直处于经济结构平衡最困难时期!到时候中国经济，片于房地产的调整与不调整的两难之间。

但调整是必然的!否则，中国经济、中国社会、中国都不会有任何的出路!只是调整的力度、调整的时机、调整的方法、调整的之间的平衡点的把握!而能把握这些的，目前只有战争或!

所以，我国的房地产资金链断裂与否?根本的原因，并非是什么供求关系、银行、市场或地区资源的因素所能左右，而完全是由的房地产所决定的!

之前十年的中国房地产行业是以规模和速度取胜，所需的投入资金量巨大，除了个别大型地产企业具备自身供血能力外，其实大多是的中小型地产企业都是依靠银行贷款或是私人融资的形式来支持，因此只有大规模和高速度才能保证资金流转和维持并取得丰厚利润。而最简单也最快最容易回笼资金的的住宅地产成为过去十年的主要地产开发方向。直到市场做烂为止。

随着近几年的不断出台，住宅市场需求量趋近饱和，住宅地产已经到了瓶颈，大型地产商纷纷改变投资方向，或是依靠雄厚实力可以继续坚持，但是中小房企因为最总要的资金回笼环节出现滞缓或停顿，而前期投入无法偿还，就必然导致资金链的断裂。

这些企业的资金链要么依仗项目抵押和销售预期，要不依仗企业领导人的私人关系，当销售预期不能满足，以及领导人自身出现问题时，也必然导致资金链的断裂。

归根结底，房地产资金链是极为脆弱和受市场影响的，大多数中小房企在大热时的盲目扩张和投入，在遇到银行银根紧缩和干预的影响时就变得极为脆弱，导致断裂也就不足为奇了。

热心网友时间：2022-06-26 12:37

影响房价下跌的因素是人口流出，贷款利率上涨，房企资金链出现问题三大因素。
1、人口流出，减少当地买房人数
一个地方的房价最直接的影响因素就是人口多少。人口多的城市，房价有很大的保障，而人口少的城市房价就显得支撑无力。
2、贷款利率上涨增加了买房负担
大多数人买房都是需要通过银行贷款才能买的起的，很少有能付得起全款的购房者。那么通过银行贷款就需要还利息，贷款利率就显得格外重要。
近些年，商业住房贷款的利率居高不下，给了购房者很多压力，往往买一套房要多还很多钱。
而当下大部分人的工资涨幅依然是很慢，根本跑不赢贷款利率。
在这样的背景下，一些购房人往往无奈放弃了买房的梦想，因为他们的工资根本承担不起贷款的利息！
3、房企资金链出问题需要回笼资金
房子降价还有一个重要因素，就是房地产商的资金链断裂。
我们知道大部分房地产商都是通过向银行借贷才能做起这么大的生意。借款到期以后就需要还大量的利息。
当企业到了还银行利息的时候就需要看自己账面资金够不够了，不够就需要变卖自己的资产甚至降低房价清库存。

热心网友时间：2022-06-26 13:55

黑天鹅”之一：美元进入加息通道对中国楼市是“利空”

从全球市场来看，整个6月份“黑天鹅”聚集：6月16日凌晨2点美联储FOMC会议决议、上午10点半日本央行议息决议、晚17点英国央行利率决议、6月17日欧央行行长德拉吉讲话、6月21日美联储*耶伦参议院听证会、以及6月23日英国退欧公投（以上均为北京时间）。尽管上述“黑天鹅”只有英国“脱欧”成为现实，但是，未来仍然有“黑天鹅”影响中国经济甚至中国房地产市场。

比如美国加息。从美国来看，尽管英国“脱欧”影响了美元加息的进程，但是笔者仍认为三季度加息可能性较大，比如9月加息一次，加息25点，今年年底明年上半年再加息25点。这样，美元进入加息通道。

“黑天鹅”之二：“权威人士”表态之后，中国货币*开始转向

近日“权威人士”发表对宏观经济、房地产看法之后，中国的货币*也正在转向。从国内来看，央行公布的5月金融数据显示，2016年5月M2同比增长11.8%，增速环比大幅回落1个百分点，与3月M2高达13.4%的增速更是不能相比。“权威人士”表态对宏观经济看法之后货币*确实开始出现“收紧”的转向。这对于今年下半年及2017年房地产市场来讲不是一件好事情。

从近期银行等金融机构的*面动作来看，据媒体报道，已经有部分银行开始通过“降杠杆”的方式控制投资楼市的风险，比如，风控较严的兴业银行已经开始大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款的额度，利率上也可能上调；其他部分银行也开始“有条件”上调首付比例；部分基金开始上调利率。这些都将成为下半年以来楼市的“黑天鹅”。

此外，据媒体报道，工行个人商用房贷款低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的低首付款比例也同时有所提高。此外，对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。

这说明，对于住宅市场来讲，由于市场过热、货币*转向、**预期落地等因素，核心热点城市楼市即将步入调整期；对于商用房来讲，通过提高首付比例和业务范围的收缩控制银行信贷资产的风险。总体来看，此时货币*开始适度收缩，银行开始通过提高首付“降杠杆”，目的虽然是为了防止由于房价下行导致的银行资产缩水带来的银行系统风险，但是，这却构成了下半年以来楼市不确定性的“黑天鹅”。

“黑天鹅”之三：

热心网友时间：2022-06-26 15:30

热心网友时间：2022-06-26 17:21

影响中国房价大跌的黑天鹅是这一波不可控的变异毒株疫情。疫情的扩大蔓延，将使许多工厂停工，工人歇业，是整个经济滞后收入降低。
摆在人们面前，可看见可预料的停工、停产已事实上影响了很大一部分人的收入。作为买房之人，很多人已无力按时按量还房贷。尽管银行回应受疫情影响，可以适当延后还款，但是这还钱只是延后，并不是豁免，很多人仍面临断贷压力。

对于房企来说，银行的钱还没借到手，新型冠状病毒肺炎导致的停工、停售的黑天鹅不折不扣的来了。
房企降价，买房人信心大跌，房贷客大有毁约退房的迹象。一系列的影响直接影响房价大跌。
黑天鹅还只是仅仅是个开始，时间越长影响越大，但期望在两年之内完结走上正轨，但房价的下跌将不可避免。

热心网友时间：2022-06-26 19:29

本人认为目前可预见的黑天鹅量级都不足，够劲儿的灰犀牛倒是有不止一个，正步履坚实的走来。以下内容会引发忧虑和不适，请慎看。

第一个是供大于求。
在武汉上海和郑州或者随便哪里，十八线小城镇都算，你家附近的一到六层矮房子是不是都变成了高密度大楼？原来的荒地滩涂果园坟地上满是摩天大楼。三十层建筑覆盖了原先几倍大的区域。人还是那些人，房子多了不知多少倍，
不信看看窗外。有人说农民进城所以房子多，你也太高估农民了，从乡镇到一线，农民不够分啊。农民又不会用假公司贷款，不是合格的韭菜。

供大于求还体现在年年上扬的房产投资增速和面积增速上。
随着中国的房产开工面积每年乘以1.1，每过一年，这个看似稳定的乘积代表了巨大的增量,五年就会增加超过60%，七年就会总量又翻倍。假设户型基本不变，如果现在一个普通四口之家有3套房（老人一套小夫妻一套，老家放一套），七年后就得平均一家6套（平均老人一套，年轻人4套，老家房子空关难以维护）。
十年后平均一家接近9套（此处说的是面积，价格不预测。这是平均，意味着每当有一个困难家庭仅1套房的，相对应的就有另一个家庭有17套房，震撼不？当然也不排除少数人有成百上千套的情况）。而同期，人口要稳定得多（实际是加速下降）。这意味着出租会陷入困境。之前有棚改和城市化初期高速的人口聚集，
让房产增加不明显（因为有旧房被扒掉或丢弃在老家），而未来显然不行，房子多了就是剩下了，2000至2019年盖的巨量高楼很难有拆迁机会，也不好租，还要按时交物业费和维修费。比花钱讨厌的是折旧和过时，至少以后不好停车的高密度小区都不好卖（房产税什么样我猜不到）。
现在什么房都有人买，房子多了买家就要变挑剔。很可能总体盘不变而旧房价格差距拉大。

房子多了人们自然会挑更好的住，新房子肯定会不断改进。别指望老房子传给孩子，孩子大概率不愿住，就像现在我们不愿住三十年以上的老破小。

目前一线城市控制人口，二三线抢人形成动态平衡的情况下，房产开工面积依然等比例增加就会造成严重过剩。于是各种名义的抢*战暗流涌动，高学历年轻人最好也最难抢，需要有高利润产业。许多产业落后但仍有一定名气的二三线城市为了维持增速，
只能利用医疗教育和养老，把老人都当人才家属引进。四线以下城市的人口资源会被迅速无情的抽干，从商店到小学都逐渐凋零，尤其在高铁网络建成后（高铁网在日本就促进人口急剧向大城市集中）。
为了娶媳妇买县城房子的农村年轻人会承受最大损失。

而现有房子的折旧和落后是很可怕的。很多人说我买在市中心，将来一定升值。然而随着城市扩张和交通方式改变，新的建筑设计会带来更好体验，而旧的高楼很难拆迁，
会逐渐成为新一代贫民窟，越来越不受喜爱。出于经济需要，地方*也有极大冲动在新的大面积空地上开发新热点。
新热点会摊薄旧热点，除了北京这种标准摊大饼城市。不要谈什么深圳土地稀缺，需要它稀缺才稀缺，需要有地时立刻不稀缺。

热心网友时间：2022-06-26 21:54

影响中国的房价大跌就说明了我们。建设建筑物房子，然后社会已经允许二胎三胎了，这就说明急需人。人多了，每一个人都有房子，自然而然，房子就慢慢的往下跌。生活在不同的城市当中，收入不同，物价不同，享受到的各种服务和配套也不尽相同，对于我们每个人而言，在不同的环境当中生活就意味着不同的压力。三四线城市的人一定觉得一线城市的房价绝望，二线城市的人可能觉得一线城市房价亚历山大，但并不绝望。而生活在一线城市当中的人觉得，这就是现实没什么好绝望，反倒是把房价看作是希望和动力。

其实我们每个人对于房价的态度不一样，最终得到的结果也是不一样的。如果我们可以清楚地认识到自己的能力和自己的机会，那么我们就会觉得一线城市当中的房价似乎也并没有那么高的。
一线城市的房价不能不让人觉得有绝望，因为一线城市的房价一旦过低那就意味着大量人口可以在一线城市买房。不论是什么样的限购*都会有时间的*，只要*解除，那么大量的购房者就会进入一线城市。到时候一线城市的房价就更会供不应求，最终导致整个楼市的走向发生变化。最终导致整个一线城市的人口几何增长，带来的后果不堪想象。那个时候一线城市可能就不会如现在般是个拥挤的大都市，而会成为一个毫无质量可言的大集市。

热心网友时间：2022-06-27 00:35

1.是疫情原因，现在到处都是疫情，马上我们后面可能会资金周转不周，所以需要大量的现金，房子也是后面租房的会逐渐变多
2.人口原因，现在很多都是不愿意生孩子，造成了房屋空缺，房子做了也卖不出去，而且年限越长，房屋就越不值钱了

热心网友时间：2022-06-27 03:33

热心网友时间：2022-06-27 10:19

影响中国房价大跌的黑天鹅是:

建设建筑物房子，然后社会已经允许二胎三胎了，这就说明急需人。人多了，每一个人都有房子，自然而然，房子就慢慢的往下跌。生活在不同的城市当中，收入不同，物价不同，享受到的各种服务和配套也不尽相同，对于我们每个人而言，在不同的环境当中生活就意味着不同的压力。三四线城市的人一定觉得一线城市的房价绝望，二线城市的人可能觉得一线城市房价亚历山大，但并不绝望。

而生活在一线城市当中的人觉得，这就是现实没什么好绝望，反倒是把房价看作是希望和动力。

其实我们每个人对于房价的态度不一样，最终得到的结果也是不一样的。如果我们可以清楚地认识到自己的能力和自己的机会，那么我们就会觉得一线城市当中的房价似乎也并没有那么高的。
一线城市的房价不能不让人觉得有绝望，因为一线城市的房价一旦过低那就意味着大量人口可以在一线城市买房。

不论是什么样的限购*都会有时间的*，只要*解除，那么大量的购房者就会进入一线城市。到时候一线城市的房价就更会供不应求，最终导致整个楼市的走向发生变化。最终导致整个一线城市的人口几何增长，带来的后果不堪想象。那个时候一线城市可能就不会如现在般是个拥挤的大都市，而会成为一个毫无质量可言的大集市。

所以说一线城市的房价必须让一部分人绝望才能确保人口的增长是有一定数量的，才能劝退一些不努力不务实的人。才能让希望不劳而获的人最终知难而退。
房价就像是门槛一样，最终是要堵住一部分人的。

热心网友时间：2022-06-27 14:07

.是疫情原因，现在到处都是疫情，马上我们后面可能会资金周转不周，所以需要大量的现金，房子也是后面租房的会逐渐变多
影响中国的房价大跌就说明了我们。建设建筑物房子，然后社会已经允许二胎三胎了，这就说明急需人。人多了，每一个人都有房子，自然而然，房子就慢慢的往下跌。生活在不同的城市当中，收入不同，物价不同，享受到的各种服务和配套也不尽相同，对于我们每个人而言，在不同的环境当中生活就意味着不同的压力。三四线城市的人一定觉得一线城市的房价绝望，二线城市的人可能觉得一线城市房价亚历山大，但并不绝望。而生活在一线城市当中的人觉得，这就是现实没什么好绝望，反倒是把房价看作是希望和动力。

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