房地产有没有大跌?
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发布时间：2022-04-23 21:27
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时间：2023-09-05 00:04
在房价可负担性方面显然名落孙山。一位普通工薪族需要工作17年才能在这座人口密集的城市购买一套普通的公寓。
的房价上涨得益于中国快速增长所带动的经济繁荣、中国*买家巨大的购房需求，以及过去七年近乎为零的利率水平。在过去12年，房价几乎上涨了四倍。
不过，中国经济的放缓已波及，加上美国上调利率的预期和*为抑制房价所采取的措施，的房地产市场已有所降温。房价已连续四周下降，从9月的最高点下跌了3.5%。房地产市场的下滑拖累了房地产上市公司的股票，过去一周恒生指数地产板块下跌5%。
这或许只是地产市场呈现出更多疲态的开始。德意志银行(Deutsche Bank)分析师Tony Tsang预计的房价将下跌30%甚至更多，持这一看法的人不只他一个，并且数量还在逐渐增加。Tsang的观点是基于这样一个事实，即银行发放的抵押贷款的供楼负担比率应不超过50%。然而Tsang估计，以一套40-70平方米典型公寓的普通20年期抵押贷款为例，按照当前的住房价格计算，供楼负担比率达到了72%左右。供楼负担比率衡量的是抵押贷款月供额在每月收入中的占比。Tsang指出，要使该比率回到50%这一可持续的水平，房价需要降32%。
而这还是在未考虑美国加息前景的情况下做出的判断。由于就业数据强于预期，美国于12月份加息的可能性加大。在港元与美元挂钩的情况下，美国利率的变化也将反映到的利率中。Tsang指出，若加息25个基点，抵押贷款月供就将增加约2.3%，这将使供楼负担比率升至74%；此时若要让该比率回到50%的水平，房价跌幅需达到33%。Tsang还谈道，如果的抵押贷款利率回到2003年至2007年时的平均水平──若美国加息165个基点，这一幕将成为现实──那么供楼负担比率若要回到50%的水平，房价则需较目前水平下跌40%。
房地产开发商和房地产投资信托可能面临的问题不止房价下跌一个。出于业务融资的需要，该行业资产负债表上背负大规模债务，美国利率上行将增加其资金成本，挤压利润率。德意志银行的Tsang预计，*地产开发商相比，房地产投资信托遭遇的冲击更大，在加息25个基点的情况下，房地产投资信托利润预计下降2%至4%。房地产开发商利润预计减少1%至3%。从资产净值看，房地产投资信托预计缩水4%至14%，远远高于房地产开发商2%至3%的预期降幅。房地产投资信托的资本化率（衡量投资物业回报率的指标）通常会随利率上升，但这一因素的积极影响可能会被更高的融资成本所抵消。
在诸多房地产公司之中，鹰君集团有限公司(Great Eagle Holdings Ltd., 0041.HK, 简称：鹰君集团)、希慎兴业有限公司(Hysan Development Co., 0014.HK, 简称：希慎兴业)和领展房地产投资信托基金(Link Real Estate Investment Trust ,0823.HK, 简称：领展房产基金)这三家公司的处境可能最为艰难。
通过持有冠君产业信托(Champion Real Estate Investment Trust, 2778.HK)与朗廷酒店投资有限公司(Langham Hospitality Investments, 1270.HK)的多数股权，鹰君集团的收入主要来自于这种地产投资。Tsang说，若加息25个基点的话，鹰君集团2016年的资产净值可能减少14%、利润可能减少4.3%。该公司在的酒店业务也受到了*游客数量下滑的冲击，造成2015上半年利润比去年同期减少了13%。瑞士信贷(Credit Suisse)分析师Kelvin Tam说，管理层对于下半年的营运状况的看法较为悲观。他给予鹰君集团“弱于大盘”的评级，目标价20.95港元，比该股24.50港元左右的当前水平低14%。
至于身为最老牌地产开发商和投资机构之一的希慎兴业，其资产净值可能减少5.6%，不过，2016年利润的降幅估计要小得多，仅为0.5%。亚洲最大的房地产投资信托──领展房产基金的2016年利润可能减少1.9%，资产净值减少5.4%。领展房产基金定于周三发布截至9月底的六个月业绩。瑞信分析师Tam给予该股“弱于大盘”评级，预计将较当前大约44.90港元的股价下跌8%。他还预计，领展房产基金的每基金单位分派为0.96港元，较上年同期增长7%。
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时间：2023-09-05 00:04
第一，土地少，人口多。
的土地面积1106.34平方公里，人口却达到了750.74万人以上，家庭大概是250万个。面积还没有美丽的鼓浪屿之城——厦门市面积大，厦门市土地面积1516平方公里，常住人口在2019年为429万人。相比而言，土地没有厦门大，人口却接近1.5～2倍之多。所以，房价能跻身于全世界之首，其根本原因就是人多地少，最终房子供不应求，市场一直长期无法达到饱和。房价越涨越高。
第二，经济发达。
在过去的2019年，年均人口为750.74万人，同比增加7.57％。全年人均名义生产总值为382046港元，大约人民币35万，同比名义增长0.4%。而厦门人均可支配收入5.59万，收入相差接近8倍。经济之发达，正促进了房价的上涨。可谓都是富人聚集地。
未来房价跌还是涨？
综上所述，虽然前面所提及的两位房地产大佬纷纷选择退出楼市。但是从的房价与需求量，以及人均可支配收入等多方面对比，未来房价跌的可能性并不大。
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时间：2023-09-05 00:05
的房地产有大跌的时候，比如说2008年，哦哦
热心网友
时间：2023-09-05 00:06
估计这种一线城市跌也不会跌到哪儿去，但是也是分地方了，吃东西还是不会的。
