房顶漏水,谁的责任?
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发布时间：2022-04-23 21:28
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热心网友
时间：2022-07-13 08:14
如果房屋还没有过保修期，应该由开发商承担维修的责任；如果过了保修期的，则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。一定要尽快跟开发商联系，要求开发商立即修补，防止被开发商拖延超出保质期。
如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，可以走司法途径。
《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条规定：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
扩展资料：
国家法律规定了建筑商对房地产开发商的低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。
开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。
其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，因此住户在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果住户觉得保修时间太短，可向开发商提出补充约定。
参考资料来源：百度百科—房屋保修期
热心网友
时间：2022-07-13 09:48
付费内容限时免费查看回答房屋漏水的责任划分：开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。物业的责任漏水不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。法律依据：《物权法》第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。
提问她说那个通风帽属于我自己的他们不管！这样合理吗？而且他们没有确定就是那个通风帽掉了的原因导致漏雨这样合理吗
回答还有就是你的房子造了几年了，过没过质量保修期。反正直接找物业总没错的，他有责任帮你修好，至于钱是谁出由他们解决，是该找开发商还是用物业费还是动用维修资金，由他们出面。都由您来解决还要物业公司干嘛？物业费也不便宜。
如果是一些小的问题（比如漏水、开裂、墙壁粉刷脱落等）可以直接找物业，物业会先检查原因然后会派相关人员进行维修。至于费用的话，若是楼主你自己的房屋，而且出现的质量问题是由于房屋使用不当造成的话，费用就得有你支付；如果是由于相邻关系导致的话由你和你的邻居出；如果是物业的管理不当造成的当然的物业出了
提问物业以通风口是我自己的为理由不给我维修！我是12年买的房子！他要是不给我维修！我是否有权利不交物业费
回答房子的通风口在业主大门以外的，都属于物业管理范围。只要是公共部分的，都属于物业管理，而在大门以内，阳台、窗户等以内，属于住户自己的。
如果室内室内的话，这确实是要自己维修的。
提问在我家卫生间墙外面！应该属于物业的呗
回答应该，维修费用由公共维修基金支付
室外都属物业范围
提问好谢谢
回答不客气祝你生活愉快
热心网友
时间：2022-07-13 11:56
防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上*告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
