承租人和同住人的权益等同吗
发布网友
发布时间：2022-04-23 21:25
共2个回答
热心网友
时间：2023-09-11 09:06
承租人、同住人享有的权利是有很大差异的。
1、承租人有签约权，同住人一般无签约权；
在拆迁公房时，拆迁办是和承租人签订《房屋拆迁补偿协议》，由承租人负责安置同住人，拆迁办不与同住人协商。因为承租人只有一个，而同住人可能有多人，拆迁办很难与多人达成大家都满意的协议。签订协议后，承租人和同住人的纠纷，拆迁办是不管的，如果承租人和同住人协商不成，只能通过诉讼的方式让*作出判决。除非承租人死亡又未确定新的承租人，享受居住困难户托底保障的情况，才可能要求同住人签约。
2、承租人有享受多处拆迁补偿款的权利，同住人原则上只能享受一次。
根据法律规定，承租人享受拆迁补偿款的权利不受*，如果承租人在本市有多处公房，都可以获得拆迁补偿款的权利。而同住人之前享受过拆迁补偿或者福利性分房（包括计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房等），则不能再次享受拆迁补偿款。当然，这里仅指福利性分房，如果是自己购买的商品房不受*。
3、在*判决的分割拆迁款诉讼中，因为公房一般是基于承租人的原因取得，出资及缴纳房租是承租人，承租人对房子的贡献大，所以司法实务中一般承租人分割的比例会比同住人略高一些。
热心网友
时间：2023-09-11 09:06
不一样，是完全两个不同的概念。
