120平米的房子去了公摊面积还剩多少平米,

发布网友 发布时间：2022-04-23 21:26

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热心网友 时间：2022-07-11 17:42

这个公摊面积是不确定的，比方说一梯两户，没有电梯，一般公摊大约7、8平米，有电梯就要10平米左右。同样的房子，一梯三户，没有电梯公摊只有5，6平米，有电梯要7，8平米。

其实买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。

普通住宅：多层：8%-15%     小高层  10%-20%     高层15%-30%。

扩展资料：

分摊原则：

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

公摊计算：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

1、计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

参考资料来源：百度百科--公摊建筑面积

热心网友 时间：2022-07-11 19:00

120平米的房子去了公摊面积后剩下的平米数依据房子层数不同而不同，多层约剩110-100平米；小高层约剩108-96平；高层约剩110-84平。

对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方*的部门文件做出的原则性规定。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%；

小高层： 10%——20%；

高层：15%——30%。

扩展资料：

公摊面积主要包括

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

如为多幢服务的管理用房、警卫室；使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层 ( 室 ) 及结构转换层可使用的部分。

多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊 ，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

1、公摊面积并非越小越好。公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。

2、楼层越高，公摊面积越大。因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

3、公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

4、公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，而开发商则会利用公摊面积挣取额外的利润。

5、专家表示:现在并没有关于公摊面积“猫腻”的相关法律条文或规定出台，作为购房者只能被动地接受，而开发商则会利用公摊面积挣取额外的利润。

在签订购房合同时，要让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

参考资料来源：百度百科-公摊

热心网友 时间：2022-07-11 20:35

这个公摊面积是不确定的，比方说一梯两户，没有电梯，一般公摊大约7、8平米，有电梯就要10平米左右。同样的房子，一梯三户，没有电梯公摊只有5，6平米，有电梯要7，8平米。

其实买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。

对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方*的部门文件做出的原则性规定。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%。

小高层： 10%——20%。

高层：15%——30%。

扩展资料：

相关规定

*主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的使用空间;

2、售房单位自营、自用的房屋;

3、 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

参考资料：百度百科-公摊

热心网友 时间：2022-07-11 22:26

这个公摊面积是不确定的。

比方说一梯两户，没有电梯的话，一般公摊大约7、8平米，但是有电梯就要10平米左右。

同样的房子，一梯三户，没有电梯。公摊只有5，6平米，有电梯的话是要7，8平米。

所以不好说绝对结果。

其实买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。

公摊面积=建筑面积-套内面积。简单来说，公摊不属于你，却还要掏你的腰包。

公摊面积=大堂+公共门厅+走廊+过道+电梯门厅（楼梯）+电梯井+电梯机房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+变电室+值班室+.......

普通住宅：多层：8%-15%     小高层  10%-20%     高层15%-30%

在订购合同上，都会注明公摊系数，所以，大家要仔细看清楚哦。

热心网友 时间：2022-07-12 00:34

房子8到11层一梯两户最高公摊18%，你计算一下最低套内面积是98.4，如果是2030大高层两梯三户120平的基本公摊22到25%左右了就，朋友如果你想计算你的房子是否是开发商违约，亦可用:实际套内面积?公摊基数，得出结果跟购房合同交易面积比较即可，如果购房合同面积相差3%以内是合理合法的，但是如果是套内面积误差大，请拿起法律武器，打击无良奸商

热心网友 时间：2022-07-12 02:59

不知道您所购买的房产是何种产品，如果是洋房，得房率在85%左右，套内面积在100平左右，如果是11层的轻洋房，得房率在80%左右，套内面积在96平左右，如果是30层高层，得房率在72-75%左右，套内面积在86-90平左右。具体要看你买的楼盘。

热心网友 时间：2022-07-12 05:40

这个公摊面积是不确定的，比方说一梯两户，没有电梯，一般公摊大约7;8平米，有电梯就要10平米左右。同样的房子，一梯三户，没有电梯公摊只有5，6平米，有电梯要7，8平米。还有一梯四户的房子，所以不好说绝对结果。
其实买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。

热心网友 时间：2022-07-12 08:38

98平。我的就是120平四房二厅二卫，实际的套内面积只有98平

热心网友 时间：2022-07-12 11:53

100平方米左右

热心网友 时间：2022-07-12 15:24

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%;

热心网友 时间：2022-07-12 19:12

最多110米了，真的。现在公摊面积太多了。以前有人提过公摊这个问题，不过后来不了了之了。