怎么查询是不是违建?
发布网友
发布时间：2022-04-23 22:39
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热心网友
时间：2022-06-11 17:36
回答一、哪些属于违章建筑
国家没有统一的定义，各地方*则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如:物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。
二、违章建筑拆迁时能否获得补偿
在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。
首先，在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。但是，不能据此认为，拆除违法建筑使用的材料，拆迁人也不需要补偿。事实上，某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。
其次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益
热心网友
时间：2022-06-11 17:36
付费内容限时免费查看回答你好，很高兴回答你的问题。
你的问题是怎样看阁楼是不是违建。
只要原来房屋没有阁楼，现在你自己增加了一层阁楼，超出原来的建筑结构设计了，就是违章建筑，那是要被拆除的。
提问这是开发商变相卖阁楼
就想这个阁楼算不算违章建筑
就想这个阁楼算不算违章建筑
回答你不要听销售人员忽悠，如果按他们说的那样，让他们在售楼合同里明确表示，客户可以在7层屋面上搭建一层简易房子。否则没有依据了，因为买房的钱是不一样的。
因为将来管理房屋不是销售人员，是物业公司，所以必须要有合同明确条款从可以。
你让他们给你看看建筑施工图纸，如果图纸就是这样设计的，就不会是违章建筑，如果图纸上没有设计，是开发商自己搞的，就是违章建筑。
你也可以给当地的建设局建设科问问，他们的图纸是否这样设计的，因为建设局就是管理建筑工程项目的。
提问楼房已经竣工，还有10天交房，实体楼有8层就是个阁楼，开发商当跃层卖，电梯到7层，8楼没电梯，8楼是防火门，7层户内没给建上8楼的楼梯，就在顶上留了一个大窟窿
回答这样的情况应该是可以购买的，不应该算是违章建筑，这个7层到跃层的楼梯是要自己安装的。
提问不是违建，为什么不把8层的建筑面积写进去，写7楼是222.3平米，这跟实体也不符啊
回答关键是他们没有明确8层楼的用途是什么，所以不能直接把建筑面积加到7层里面去。
热心网友
时间：2022-06-11 17:37
付费内容限时免费查看回答你好！根据你的描述，可以通过一下两点判断的：
1、根据城乡规划法相关规定，个人向当地的住建局提出申请，获取住建局核发乡村建设规划许可证，然后办理用地审批手续。如果村民依法获得乡村建设规划许可证的等相关手续，按照批准的范围和使用性质建设房屋的，该房屋一般不属于违建。
2、因历史原因没有相关证件的房屋，认定违章建筑需要结合实际情况具体分析。比如，1987年土地管理法正式实施，87年之前建设好的农村房屋行为没有相关法律规定，不能认定为违建。又或者2008年城乡规划法实施之前，建设农村房屋拥有合法土地使用权，*机关没有下达处罚决定的，不能轻易认定违建。
希望我的回答对你有帮助，你有什么不懂的地方还可以继续向我提问的！
热心网友
时间：2022-06-11 17:38
还是有很多方法的。
查看房子是否有建筑用地审批证明文件（如土地证）及建造房屋的合法手续。
依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县*城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市*确定的镇*申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。
城市、县*城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市*确定的镇*应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
