抵押房子贷款怎么贷多久可以办下来
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发布时间：2022-04-23 22:38
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时间：2023-10-12 11:18
抵押贷款的批准过程相对较长。一般来说，抵押的批准时间一般在1个月左右。如果有特殊情况，贷款批准时间可能会延长到2-3个月。
房产抵押贷款流程：
（一）借款人在银行开立活期存款帐户。
（二）准备贷款要求的资料
（三）面签银行。
（四）银行报卷和审批。
（五）银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
（六）到建委做抵押登记。
（七）建委出它项权利证。
（八）视情况办理保险、公证等手续。
（九）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
（十）借款人按借款合同的规定还本付息。
【拓展资料】
批准贷款的常见延误包括：
（一）国家加强对房地产的控制，银行相应缩短了审批时间。
（二）就像银行的贷款额度紧缩一样，贷款审批速度也*放慢。
（三）人们申请贷款的时间不是很好，正好是国庆节，春节等大型假期。
抵押房子贷款需要的条件：
（一）抵押的房子房龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年。
（二）抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋。
（三）办理抵押贷款的申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人。
（四）申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力。
（五）申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率。
（六）申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内。
（七）符合银*屋抵押贷款的其他要求。
抵押房子贷款有什么风险：
（一）违约风险：关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了*违约和理性违约。*违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致*违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
（二）流动性风险：房产抵押贷款存在着流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
（三）经济周期风险：干预经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
（四）利率风险：贷款必定会产生一定的利率，利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
