出租方改变房屋功能将房屋出租,租赁合同是否有效
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发布时间：2022-04-23 22:47
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时间：2023-10-16 08:33
承租需改变房屋用途应书面征租同意其依须经关部门审批应由租或者租委托承租报关部门批准 所谓房屋用途说该房性质住房经营性用房《城市房屋租赁管理办》第二十四条规定承租应按照租赁合同约定用途合理使用房屋并遵守家本市关房屋使用物业管理规定承租需改变房屋用途应书面征租同意其依须经关部门审批应由租或者租委托承租报关部门批准承租未征租同意改变房屋用途致使房屋损坏租解除租赁合同租擅自改变房屋使用功能进行租签订租赁合同或租承租共同改变房屋使用功能未*主管部门批准租赁合同违反行政规强制性规定则效合同 延伸补充： 、房屋所权改变房屋用途途径 需改变房屋使用用途召集召业主讨论问题征业主邻居同意必须向关行政主管部门报批并通知物业管理公司 于区内私搭乱连、乱停车辆、房屋共同部位乱堆乱放、随意占绿或破坏绿化、污染环境、影响居住区景观、制造噪声扰民行物业管理公司都权加制止 二、变更土用途相关规定 《华民共城镇土使用权让转让暂行条例》第十八条规定土使用者需要改变土使用权让(或转让)合同规定土用途应征让同意并经土管理部门城市规划部门批准依照本章关规定重新签订土使用权让合同调整土使用权让金并办理登记《华民共合同》第五十二条规定：列情形合同效……(五)违反律、行政规强制性规定 我关于承租能否改变房屋用途律解答综知论承租租都能随意改变房屋或土通途需改变应遵守相关律规定获相关行政部门批准 签订房屋租赁合同应注意 房屋租赁合同指住房租承租租赁住房签订、用明确双权利义务协议作住房承租既要清楚自权利应解自义务具体说房屋租赁合同应包括条款： 1、双事情况 合同应写明租承租姓名及住址等情况 2、住房具体情况住房具体位置写明住房确切位置位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况简要说明住房墙壁、门窗、板、花板、厨房卫间装修情况；配备设施设备简要列举住房内租承租准备家具、家用电器、厨房设备卫间设备等；住房产权及产权写明套住房何种产权产权谁租与产权关系及否产权委托租住房 3、住房用途主要说明两点：住房用于承租自住、承租家居住、允许承租或其家庭与其合住；住房仅能用于居住同其用途办公等 4、租赁期限 由于承租希望频繁搬家租希望短间内要寻找新房客双都需要段比较稳定间所需要合同约定期限期限内没特殊情况租收住房承租放弃住房租赁别住房期限承租住房退给租承租要继续租赁套住房则要提前通知租经协商租同意承租继续租赁套住房承租要搬走没找合适新住处租应酌情延租赁期限 5、房租及支付式住房租金由租承租协商确定租赁期限内租擅自提高房租租金付款式致按付、按半付、按季付付清较期限房租租讨价价要求给予些优惠承租经济承受能力角度考虑按月或按季付款造经济负担相较 6、住房修缮责任租住房产权或产权委托所修缮住房租责任承租租赁前应住房及其内部设施进行认真检查保证自今能够使用使用程住房或设施损坏承租应及通知租请物业管理公司予维修承租使用造损坏由承租负责维修或赔偿租力住房进行修缮承租与其共同资维修承租负担维修费用抵偿应交租金或由租期偿 7、住房状况变更承租应该护住房各种设施能擅自拆、改、扩建或增加确实需要住房进行变要征租同意并签订书面协议 8、转租约定承租租房目并自住想通转租取租金收入由于种转租行影响租利益所双应该合同转租加规定允许转租双协商确定享转租收入比例；允许转租承租擅自转租租则权终止租赁合同 9、违约责任签订合同双要想能产违反合同行并合同规定相应惩罚办例承租按期交纳房租租提前终止合同让其搬离；租未按约定配备家具等承租与其协商降低房租等 10、租赁合同变更终止租赁程租承租认必要改变合同述各项条款租赁期限、租金等双通协商合同进行变更承租由于工作等变需要与互换住房应该事先征租同意换房原租赁合同终止租新承租签订新租赁合同合同未期租承租要提前解除合同则要提前通知并按照合同约定或协商给予定补偿合同期该合同自终止
