房地产行业营业税怎么算?
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发布时间：2022-04-23 23:01
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时间：2023-01-24 00:11
营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；\x0d\x0a\x0d\x0a 城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；\x0d\x0a\x0d\x0a 教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；\x0d\x0a\x0d\x0a 地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；\x0d\x0a\x0d\x0a 土地*：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；\x0d\x0a\x0d\x0a 印花税：\x0d\x0a 1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；\x0d\x0a 2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；\x0d\x0a 3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；\x0d\x0a 4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；\x0d\x0a\x0d\x0a 城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；\x0d\x0a\x0d\x0a 房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；\x0d\x0a\x0d\x0a 车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；\x0d\x0a\x0d\x0a 企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；\x0d\x0a\x0d\x0a 个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；\x0d\x0a\x0d\x0a 土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。\x0d\x0a\x0d\x0a 费用：\x0d\x0a\x0d\x0a 维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；\x0d\x0a\x0d\x0a 天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；\x0d\x0a\x0d\x0a 房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；\x0d\x0a\x0d\x0a 业主应缴纳的其它费用：\x0d\x0a\x0d\x0a 房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。
