上海二手房过户后多久交契税
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发布时间：2022-04-23 13:11
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时间：2023-11-01 08:52
二手房契税什么时候交
一、契税缴纳规定如下：
商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠*的通知》（财税［2010］94号）的规定：
二、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。
三、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。
二手房契税什么时候交？
二手房过户需要的材料
1、进行二手房过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》
共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；
2、进行二手房过户需要房屋交易核准证明；
3、进行二手房过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；
4、进行二手房过户需要二手房产权产权登记申请书；
5、进行二手房过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）
6、进行二手房过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；
7、进行二手房过户需要营业税纳税申报表、土地*申报表；
8、进行二手房过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
