房子贷款需要哪些手续?

发布网友 发布时间:2022-04-20 20:04

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热心网友 时间:2023-07-11 08:42

买房贷款需要什么手续?

房贷,是由购房者向银行提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,同时填写房屋抵押贷款的申请,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。今天就为大家整理了有关文章,欢迎大家阅读了解!

买房贷款

贷款买房需要什么手续

个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:

1、借款人资料:

(1)借款人合法的身份证件;

(2)借款人经济收入证明或职业证明;

(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;

(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

(5)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料:

(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》

(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。

办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:

(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;

(2)借款合同、抵押合同各一份;

(3)房地产抵押申请审核登记表;

(4)全部购房合同;

(5)房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

买房贷款需要什么手续

目前各地的房价都比较高,尤其是一些大城市,对于普通家庭来说,购房付全款是一个非常大的压力,所以很多人选择贷款买房。那么买房贷款需要什么手续呢?下面就跟小编一起来看看吧。

一、买房贷款需要什么手续

1.贷款行对房屋开发商进行审核调查,审核的内容有营业状况、技术力量、开发项目等,待审核通过符合条件后才能和开发商签订按揭贷款合作协议。

2.买房者和开发商签订购房合同后,并依据合同的要求付清首付款。待首付款付清后一个礼拜后买房者提供按揭银行所需的资料,然后向和开发商合作的银行提交申请贷款。

3.申请提交后,贷款行会对买房者进一步调查和了解,审核通过后再办理初步的手续,其中包括借款申请书、借据等。然后买房者可以在贷款行开立账户,银行会报去上级等待审批。

4.等待审批的期限一般为一个星期,如超出了该期限,那么要和银行及时对接,并且了解清楚超期的原因。

二、买房贷款该注意什么

1.准备足够的首付

一般首套的首付为总房价的30%,二套房的首付为总房价的40%,所以贷款买房者应多准备点资金,多付了首付可以减少利率,同时还可以提高房贷的通过率。

2.贷款方式要选好

在贷款时要选好贷款的方式,其中有公积金贷款、个人住房贷款提供给人们选择。

3.提前准备好贷款资料

为了提高贷款效率可以把所需的资料先准备好,比如身份证复印件、社保相关证明、购房合同复印件*等等。但是如果有信用卡的人贷款,那么要先查清楚信用卡是否有不良记录,如有不良记录要先申请清除或者是开好相关的证明。

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