租商铺门面时有哪些谈判技巧
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发布时间：2022-04-20 12:50
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热心网友
时间：2022-06-21 10:14
1、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在“投资”上的转让费，则是不好横向比较的。
3、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点。
4、转让费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立合理的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高(正规的装修公司收费的确高)，要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后勉强成交。
怎么出租门面房
1、出租门面房房租适当优惠：如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以要求房东适当的优惠房租。
2、调查周围房价：调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，不至于被房东牵着鼻子走。
3、租约适当增长时间：出租门面房租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。
4、降低提升房租的可能。与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。
5、谈判：出租门面房谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。
6、责任归属：因天灾一类非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才可计算租金。签订正式协议前，一定要求到*机关或*机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。
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热心网友
时间：2022-06-21 10:14
可参考《商铺投资指南》，该书是2003年经济管理出版社出版的图书，作者是陈建明。
面对如火如荼的商业房地产投资市场，商铺投资成为当前中国房地产市场的亮点，但如何科学进行商铺投资无疑成为商铺投资者所关心的热点问题，作者依托长期对商业房地产的研究和实践，特别推出《商铺投资指南》这本书，以指导商铺投资者科学投资、理性投资、回避商铺投资风险。
温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2021-06-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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