想租店面，怎么和房东谈价格
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发布时间：2022-04-20 12:50
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热心网友
时间：2023-09-04 21:50
首先需要预估心里能接受的最高价，估计是否有钱可赚，再向附近类似的门面打探一下，看价位是否基本一致。然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判。
谈好缴付方式，缴付房租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的，可以采用按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，有的门面房东定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最好是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转行的意向，就不会损失保证金，与房东谈判。
除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，首先你在租房前应对店面内现有的情况都了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用。
租赁商铺的注意事项
1、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
2、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
热心网友
时间：2023-09-04 21:50
租赁商铺谈租金可以遵循以下步骤：
1. 展示诚意：在看房的过程中，如果明确有租赁意向，可以多夸赞房东的商铺，用真诚实意打动房东，让房东在租金上给予一定的优惠。
2. 横向比较：了解周边商铺的大致租金价格，与房东谈租金时可以按照周边商铺的价格进行对比，一般来说，房东会接受降价租赁。
3. 长期租赁：如果能够与房东达成长期租赁的协议，通常可以获得更多的租金优惠。
4. 找商铺的缺点：在看房的过程中，如果发现商铺存在一定的缺点，可以作为谈判的筹码，让房东做出更多的降价。
以上是租赁商铺谈租金的一些方法，实际谈判可能会因房东和商铺的具体情况而有所不同，但这些基本策略可以帮助你在谈判中获得更好的租金优惠。
