在日本买什么样的房子不容易贬值?
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发布时间：2022-04-25 04:54
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热心网友
时间：2023-10-27 11:05
日本专家说：“公寓投资价值80%取决于其选址条件。”“即便这套房产没有集齐全部构成高资产价值的要素，只要按以下的先后顺序来考虑，就可以购买到具有较高价值的公寓。”
这是衡量日本公寓资产价值优先级或比重的排序。
第 1 位 选址条件
第 2 位 建筑物规模
第 3 位 外观、玄关、空间设计
第 4 位 室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划
第 5 位 品牌
第 6 位 管理*
千万不要低估“选址条件”的重要性。即使其他条件加在一起，也不能超过选址条件所占的比重。如果把以上1到6条的合计占比定为100，选址条件可以占到70-80。
无论是富有品牌魅力，还是自然环境优越，如果公寓位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是优先条件。
投资者不仅要看到“现在”，更要着眼于“未来”。
人口状况不同，不动产价值也会受到影响，可以依据官方给出的预测进行选择。如果地区魅力足够大，租房需求自然不会低。在租赁需求稳定的区域投资房产，有很大可能不会受到空室风险的威胁。
“再开发”所带来的影响也很类似，其目的主要是满足城市社会经济发展的需要，充分利用并发挥各项设施的潜力。对于房产投资者来说，以上都是值得关注的。
热心网友
时间：2023-10-27 11:05
这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，然而日本的房产较多，那么什么样的房产值得投资？我整理了近期值得投资的楼盘【日本值得投资的楼盘】
投资日本房产需要记住第一句话是：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三点是我们投资长租房是最关心的地方。
虽说日本是人口老龄化的国家，不过日本的年轻人却在连续的往东京迁移，东京人口呈持续增加趋势，2020年东京首都圈的人口到达了3675万，因此东京都市圈是世界上人口密度最高的，而人口密度又维持了东京租赁行业的基本盘。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，可以极大的保障租客拥有支付租金的能力，投资东京长租公寓的收益，远比其他日本城市更加稳定～
要是各位想投资民宿项目，就选择大阪！
民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关*的支持。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，民宿经营的没有天数*，一整年都可以正常营业~
最终想说的是，假设你对日本文化感兴趣、想要寻觅中国唐宋古都的历史遗风，那里具有历史性的京都町屋就是一个蛮好的选项。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。
在海外购房，不少人担忧自己会上当受骗。购房的具体操作是什么？这背后又藏了哪些门道和风险呢？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】
决定在日本进*产投资的时候，这几点要提醒大家：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京如果想买到一套好房，不能只看房子的位置，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这其中的差别普通人根本就辨别不出来。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓表面收益率，其实就是国内说的“毛”，也就是未扣除成本前的粗算收益。假如有中介告诉你，购房后的“表面收益率”可以达到10%。万万不要上当，这是假的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，这些将会造成百分之一到百分之二点五的收益损失。
要注意日本房价是否虚高
需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也有谎报房价的情形，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。对比价格的方法有不少，大家若是首度投资日本房产，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格存在新房比二手房多一倍多的情况，许多日本人就是买二手房舍弃的新房 。假如有人了解你只进行投资 ，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。
当然啦，上述的内容也只是我们根据普遍发生的情况的经验之谈了～那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，也很欢迎来找我询问呀【免费咨询日本房产投资】
热心网友
时间：2023-10-27 11:06
1、日本房产保值第一要点：距离车站一定要近!
2、日本房产保值第二要点：选择改造的区域
3、日本房产保值第三要点：房屋状况一定要好
在日本买房首先要考虑的就是交通，其次就是一些细节上的，包括一些地方*的规划等等都会对房价产生影响，需要持续关注，以上这三点是保证房产价值的关键要素，仅供参考
热心网友
时间：2023-10-27 11:06
膊咖啡厅峦萍夏令飞
