郑州优质刚需盘和优质改善盘
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发布时间：2022-04-24 17:59
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时间：2023-10-29 11:33
摘要④金水区:主要由金水老城区、金水北部片区、金水科教园区组成，老城区集中了郑州最优质的医疗+教育+商业资源，而金水北承接了老城区的外溢，片区容积率4.0以下的瀚海思念城住宅已经售罄，和昌优地尾盘在售，除此之外瀚宇天悦城，再加上即将入市的康桥九樾天章、碧桂园云境都是非常值得关注的。金水科教园区也就是杨金路沿线，北龙湖向北2km的位置，这个片区一直都比较有争议，但是我认为他的价值一直被低估或者说被流量“诋毁”，一切都只是时间问题，而且不会太久！待北龙湖金融岛完全交付企业入驻就有答案了，比较推荐的有万科未来时光、奥园誉湖湾、康桥香麓湾、碧桂园天玺湾。咨询记录 · 回答于2021-10-06郑州优质刚需盘和优质改善盘您好！正在帮您组织答案哦，正在看您的问题哈，希望我的回答对您有帮助哦①中原区：中原老城区新房不多，既恒大云玺、昆仑望岳、万科山河道之后，三环内没有可买的房子了，出三环的话建议碧桂园凤凰城②高新区：高新老城区的楼盘，随着龙湖景粼玖序、正弘青云筑的清盘，目前比较推荐的是永威西棠、朗悦公园府、以及非常适合预算不多的融信朗悦时光之城。永威西棠永威品牌口碑助力，物业、景观、建材亦是知名房企的参观学习对象，楼下地铁1号线和8号线郑州大学站换乘站，在售95-180平，户型也不错，唯一的缺点是价格着实不低，我认为是高新区改善首选，刚需量力而行。朗悦公园府目前一期和二期在售的基本都是大户型，三期地块小，四期也马上推售，节奏还是比较快的，项目位置一般、做的产品中规中矩，不乏96平的双卫、平边户的小惊喜户型，以及160平四房的完美户型，最重要的有郑州中学附小、河南省第二实验中学两大教育资源，比较适合高新区的地缘刚需特别是考虑学区的购房者。融信朗悦时光之城在售有80平两房、平双卫三房，均价12000左右推荐理由，30万首付的刚需的上车盘，其次项目近地铁8号线始发站天健湖站，有高新区和桐柏一中合作的郑州一中高新实验中学，实在是资金有限不妨看一看这个。③管城区：目前从在售的价格和户型来说，更适合改善，刚需首付50万入门，楼盘来说金尊府位置最好，在售120平起步，有考虑地铁交通选新城时光印象或者富田九鼎公馆，户型98平起，考虑环境融创城6期观河著，考虑均价15000以下的只能看管城四环外的项目了。关于管城区的楼盘，我推荐的选择顺序是1金尊府；2新城时光印象；3富田九鼎公馆；4融创城；5四环外④金水区:主要由金水老城区、金水北部片区、金水科教园区组成，老城区集中了郑州最优质的医疗+教育+商业资源，而金水北承接了老城区的外溢，片区容积率4.0以下的瀚海思念城住宅已经售罄，和昌优地尾盘在售，除此之外瀚宇天悦城，再加上即将入市的康桥九樾天章、碧桂园云境都是非常值得关注的。金水科教园区也就是杨金路沿线，北龙湖向北2km的位置，这个片区一直都比较有争议，但是我认为他的价值一直被低估或者说被流量“诋毁”，一切都只是时间问题，而且不会太久！待北龙湖金融岛完全交付企业入驻就有答案了，比较推荐的有万科未来时光、奥园誉湖湾、康桥香麓湾、碧桂园天玺湾。瀚宇天悦城这是个很多地产人都“看走眼”的项目，一期不到17000可以买到，现在二期一路涨到20500，今天开盘加推的6号楼，均价21000左右。项目有地铁4号线、7号线双地铁加持，加上龙门第二实验学校学区，优势非常明显，购房者认可度很高。唯一的缺点是物业比较一般，适合注重交通、教育的购房者。康桥天樾九章不知不觉康桥集团近两年在主城区的楼盘都是以改善产品为主，不得不说康桥的市场敏感度太强了。康桥九樾天章容积率4.19，位置在郑州七中北边，产品面积109平起步、玻璃幕墙+铝板外立面设计，可以说是金水北真正意义上的第一高端改善盘，再加上品牌和物业的优势，价格预计20000+，不过需要提醒的是参照康桥玖玺园、康桥香麓湾的推盘节奏来看，九樾天章首开应该会有惊喜，项目适合改善购房者。碧桂园云镜是天麓的二期，位置在国基路花园路西，周边美景美境等多个已交付小区，生活配套完善，东侧是地铁2号线和4号线换乘站沙门站，向东2站到北龙湖、向南2站是正弘城，出行非常方便。缺点是该地块有3栋安置房，不纯粹，容积率不低。万科未来时光杨金路沿线很长一段时间被本土开发商主导，万科的入市无疑是扛起了片区的品质大旗，万科的品牌、成熟的产品、过硬的物业都会是未来时光的亮点。产品比较纯粹，只有131平和143平两个户型，价格预计在20000-22000，或许首开有惊喜，考虑北龙湖附近或者改善的购房者可以看下。奥园誉湖湾这个项目和金科北珑铂樾实际上都具有片区性价比，不过奥园誉湖湾位置更好一些，产品都不错，北珑铂樾精装18200，而且后期很可能推出毛坯房源价格会更低一些，奥园誉湖湾价格最低的时候是去年，现在精装19000左右，对比同片区的其他楼盘，还是可以的，不介意金科项目半途换开发商的话，可以选金科，不介意价格更贵一些的话，选奥园，自住或投资均可。康桥香麓湾项目也可以说是鸿园片区，位置在贾鲁河东岸，中间隔了一个贾鲁河公园，产品力十足，起步户型是142平，主力户型162--182平的小高层，222-235平的叠墅，全部一梯一户，外立面采用大面积玻璃幕墙，目前价格小高层24000-29000面积越大越贵，叠墅总价大概在700-1100万，不禁想问问去年项目首开小高层不到18000买到的桥粉们是不是在偷着乐，最后康桥香麓湾适合高端改善的购房者。⑤惠济区：区域楼市最火的时候应该是18/19年的融创中原宸院、锦艺四季城等项目，去年也只有绿都青云叙、万科江山府露了下脸，今年的锦艺旭辉一江云著、万科翠湾中城，让惠济区又火了一把，原因还是两个项目的偏改善产品设计！万科翠湾中城宣传的是万科垂直生态住区，颜值满满，独树一帜；泛金水北大区位，板块成熟，坐拥地铁3号线、4号线双地铁；说是精装标准高于万科江山府，设计理念超前，据说是*建筑？项目缺点是短时间内周边配套相对匮乏，城市界面一般，需要时间来完善，适合改善购房者。锦艺旭辉一江云著产品颜值要远好于前几年的楼盘、户型非常棒，且有贾鲁河一线河景、紧临惠济区外国语中学，位置比绿都青云叙好，综合来说很不错，精装16000左右的价格，适合惠济区刚需和改善的购房者。这是什么时候的资料？最新的哈您自行斟酌参考哈现在三环边上就有1.2w甚至三环内都有，而且天樾九章已经开盘了您自行参考一下哦啊，这你不负责任您自行斟酌参考哈
