二手房交易税费规定
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发布时间：2022-04-24 08:58
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热心网友
时间：2022-06-18 07:02
二手房交易税费计算方式规定：
据地税部门工作人员介绍：*属于价外税，而营业税属于价内税，营改增后二手房交易涉及的*、契税、个人所得税等税种的计税依据均为不含*价格。如以一套成交价格100万元的不含税房子为例，在计算相应税款前，需要先将其所含的*税款减除再计算应纳税额。
不含税价格=含税合同价格÷（1+5%），其中5%为二手房交易*征收率。由此，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的*=100万÷（1+5%）×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元。
个人所得税，如按1%核定征收方式下，营改增前应缴纳税款100万元×1%=1万元，营改增后应缴纳税款100万元/（1+5%）×1%=9524元，缴纳的个人所得税减少了476元。如不属家庭唯一，第二套住房营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元。
营改增后应缴纳的契税=100万÷（1+5%）×3%=2.86万元，缴纳的契税减少了约1400元，其他还包括城建税及附加等也相应降低。同时，工作人员也提醒由于二手房交易情形较为复杂，不同的交易情况，税负变化情况或有差异。
扩展资料：
买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元。
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%。
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元。
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%。
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%。
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%。
5、商品房：
土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积。
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）。
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）。
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)。
参考资料来源：中国*网-无锡：营改增后，市民二手房交易税费整体“减负”
参考资料来源：百度百科-二手房税费
热心网友
时间：2022-06-18 07:03
付费内容限时免费查看回答二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地*、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
热心网友
时间：2022-06-18 07:03
国家针对全国楼市低迷对二手房交易税费规定进行调整。二手房交易税费规定调整后直接收益者就是广大国民。
1、新税费营业税的年限。
以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间(粤地税函[2005]363号)，二者不一致时，可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。并以转证房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束核定是否满五年，包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间。
2、股份制公司出售房屋时需提供哪些资料。
a、买卖合同、申请表(加盖公司公章)
b、授权委托书原件(法定代表人签章)及法定代表人证明书原件(加盖公司公章)
c、受委托人身份证复印件(加盖公司公章)
d、法定代表人身份证复印件(加盖公司公章)
e、营业执照副本原件(校对用)及盖公章的复印件。
3、二手房交易时买方需交纳哪些税费。
(交易价以房管部门的标准为准)
契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
交易手续费：交易面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%(暂停)
产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗
工本印花税费:5元一证
4、二手楼交易时卖方需交纳哪些税费。
(交易价以房管部门的标准为准)
交易服务费：建筑面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%(暂停)
土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)
房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%
个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%
核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%
营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)
其他(转让收入-上手*)*5.5%
土地*:按税务部门规定
涂消抵押查册费:一般90元每宗
（以上回答发布于2014-07-08，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2022-06-18 07:04
首先是契税，契税是由买方支付的。根据法律规定，房屋买卖交易要向国家缴纳契税，无论是商品房还是二手房买卖都要缴纳。一般来说，住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关*，同时结合购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋一般按计税参考价的3%交纳。
其次是*，一般是由卖方缴纳的。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，是可以免征*的。
第三是个人所得税，也由卖方缴纳，除上述税费外，还有印花税、土地*等。实践中，有的出卖人会将上述所有税费转嫁给卖方，这些费用在购房时都应予以考虑，不能只考虑房屋成交的一个价格。
