经济适用房交易有什么税
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发布时间：2022-04-24 08:58
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时间：2022-06-18 07:00
经济适用房交易税费有:
1、卖方交纳：印花税，按照成交价的 0.05% 缴纳；
2、买方交纳：
契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳。
印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。
核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%。
拓展资料
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行*指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
参考资料：百度百科——经济适用房
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时间：2022-06-18 07:00
一、在交易过程中：
1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;
2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;
3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;
4、公共维修基金：房价款的2%。
二、在申办产权过程中：
5、登记费：每建筑平方米0.3元;
6、房屋所有权工本费：每证收费4元;
7、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。 物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。
拓展资料：
购买经济适用房注意事项
1、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
2、户型
购 买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进 行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
参考资料：
购房税费_百度百科
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时间：2022-06-18 07:01
付费内容限时免费查看回答1.
5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。 5年以上的不需交。
2.
第一次过户要交纳1.75%的契税。
3.
6元/平方米的手续费。
4.
房屋评估费按评估后总价的5‰收。
5.
公证费最高300元。
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时间：2022-06-18 07:01
一、取得产权证或者完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：
卖方交纳：印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
买方交纳：
1、契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为300000 元，则契税标准为300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000 元 X3% = 9000 元；
2、印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为500000 元 X0.05% = 250 元；
3、核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%。
二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。
卖方交纳：
1、综合地价款：成交价X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
2、印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。
买方交纳：
1、契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为300000 元，则契税标准为300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000 元 X3% = 9000 元;
2、印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为500000 元X0.05% = 250 元;
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时间：2022-06-18 07:02
二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、*及附加外，还需要缴纳土地出让金。
一、什么是二类经济适用房？
所谓的“二类经济适用房”，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。
二类经适房房产证部分图示
区别于：一类经济适用房
一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。
一类经适房房屋性质可从房产证上分辨
二、二类经适房能上市交易吗？
二类经济适用房可以上市交易，且不受时间*，拿到房产证即可进行买卖。
知识拓展
一类经济适用房满五年才可以上市出售，即上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。
三、买卖二类经适房需交哪些税？
买卖二类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、*及附加外，还需要缴纳土地出让金。
其中，土地出让金为网签价或核定价的百分之三。（网签价、核定价谁高选哪个）
举个例子
60平方米的二类经适房，买家首套，卖家满五唯一，网签价200万，共需缴税8万元。
各种税费应该这么算
注
1.网签价与核定价哪个高选哪个，上图以网签价＞核定价为例。
2.合理费用=原契税+本次*及附加+网签价×10%+房贷利息。
二类经济适用房拿到房产证即可出售，需缴纳契税、个税、*及附加、土地出让金。
资料来源：北京市地税局、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》
该内容仅在北京适用
