提前结束租房合同,怎么办
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热心网友
针对你提出的材料条件来看，我站在你的角度说明以下几个问题以及给出相应的对策：
一、违约金问题：你和房东签订的是书面合同，合同真实有效。该合同约定了违约问题，2200的押金不退符合合同法解释二关于违约金的规定，也就是没有超限，主合同有效，违约金条款亦有效，*会予以支持。如果从另一个角度看，你可以追究在租赁房屋期间房东有无违约行为，或者有违法律规定的行为，比如修理义务，保证出租物正常使用的义务等，如果能找到这样的证据，可以与房东的违约金请求权形成抗辩，可以依法抵消。
二、转租问题：法律对转租不是强制性规定，特别是根据《城市房屋租赁合同的司法解释》第16条中示明，承租人将房屋转租给第三人时，出租人有解除权，但必须在6个月内行使，否则该权利将丧失，这就要看看你的转租协议是什么时候签订的了，有没有过6个月是*认定的基本事实，超过了6个月，房东就视为同意转租，你的转租行为是合法有效的。
三、如果你的转租协议*支持的话，根据《城市房屋租赁合同的司法解释》15条的规定，剩余的期限只要不超过承租人剩余租赁期限的，是合法有效的；如果*不支持的话，出租人就可以解除和你的合同，并可以基于所有权请求第三人返还标的物，请求其腾房并支付使用费，这时你就相当于对第三人违约，至于你们协商成功与否得看你个人能力了。
最后，以后如果你想提前搬房，可以找个人继续以你的名义把余期住完；转租最好和出租人打声招呼。
（天）
热心网友
房东的两个意见，合法合理。理由：1、你提前退租，是违约，租赁合同中一般都会约定承租人违约，押金不退。2、你提前退租，房东收回房屋，这个要求很正当。（因为他并不知道你私自转租了部分给B，如果他及时知道这情况，他可以解除合同，依法追究你的违约责任）
因此，1、押金肯定拿不回来；2、房客B会要求你承担违约责任，赔偿损失。（很遗憾，由于你擅自转租，这件事搞得你里外不是人了。）
热心网友
考虑注意几个问题：
1、属于你个人违约，对你不利；
2、合同中有无约定违约金？押金只是针对屋内设备的并不等同于违约金，房东不能克扣押金；
3、你转租是否经过房东同意，房东同意的，该转租协议有效，可以租户继续居住，但如果未经过房东同意，需要与承租人协商解除协议，否则可能被追究违约责任。
4、你面临双重违约的难题。
热心网友
有权退押金，但房东有权追究你违约责任
热心网友
按理是退不了的。A房东收房，按理，你是要赔偿B租客的。但是，这些都是按理。在中国，很多时侯也可以不按理。只是，你和A房东，谁更强势。如果派一个地痞流氓去，肯定，你这方更强势。但是，你要付给地痞的钱可能会多过这个押金数额。B租客与你现在与A房东的角色是一样的，你怎样对A房东，B租客可以参考着这样来对你。最有利的方式就是让B租客续你的约，同时，你帮他再找一个人来顶你的班。这样，三方的利益都不会害损失。这样的结果，你再去跟A房东说，也说得过去。
